Neue 2-Raum-Wohnung in Kaprun
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 10 m²
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Sehr guter Energiewert mit Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Baurechtsprojekt
- KFZ-Stellplatz obligat, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Panorama.Quergasse" in Kaprun
Neue 2-Raum-Wohnung mit 51,80 m² WNFl.
Top 12 im 1. OG
Auf dem ehemaligen Areal des Werkskindergartens von Kaprun entsteht in enger Kooperation mit der Gemeinde ein attraktives Wohnprojekt im Baurecht, welches darauf abzielt, hochwertigen und förderbaren Wohnraum für die BürgerInnen zu schaffen.
Das Bauvorhaben „Panorama.Quergasse“ bietet 17 Eigentums- und Mietkaufwohnungen zwischen 51,66 m² und 91,40 m² mit Terrasse samt Garten oder Balkon sowie Kellerabteilen und KFZ-Stellplätzen in der Tiefgarage oder im Carport. Zusätzlich stehen ausreichend Freiparkplätze für Besucher und Bewohner zur Verfügung. Sämtliche Ebenen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Nachhaltigkeit und Komfort stehen im Mittelpunkt des Projekts, weshalb für den Bau ausschließlich ökonomische Baustoffe eingesetzt werden.
Je Wohneinheit ist ein KFZ-Stellplatz obligat:
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 30.000,00
Kaufpreis Carport: EUR 17.400,00
Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt.
Für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Christian Gruber (Tel.: 06542/5460-630)
Regine Schreder (Tel.: 06542/5460-320)
[email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.53 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 257.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neue 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,80 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines aktuellen Wohnprojekts in Kaprun. Die Wohnung verfügt über einen rund 10 Quadratmeter großen Balkon, ein Kellerabteil, barrierefreien Zugang, Lift sowie eine moderne Heiztechnik mit Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen klar für ein zeitgemäßes und marktgängiges Neubauobjekt. Zu beachten ist allerdings, dass das Projekt im Baurecht errichtet wird und ein Kraftfahrzeug-Stellplatz verpflichtend zusätzlich zu erwerben ist; dieser ist im ausgewiesenen Wohnungspreis nicht enthalten.
Die Lage ist als ordentliche bis gute Wohnlage innerhalb von Kaprun einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, eine ausgesprochene Spitzenlage lässt sich aus den vorliegenden Standortdaten jedoch nicht ableiten.
Für die Wertermittlung konnten zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein äußerst einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.070 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 263.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 272.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.070 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.