Neue 2-Raum-Wohnung in Kaprun
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 10 m²
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Nachhaltige Haustechnik mit Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz obligatorisch, aber separat zu erwerben
- Baurechtsprojekt mit WGG-Nutzungsbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Panorama.Quergasse" in Kaprun
Neue 2-Raum-Wohnung mit 51,66 m² WNFl.
Top 9 im 1. OG
Auf dem ehemaligen Areal des Werkskindergartens von Kaprun entsteht in enger Kooperation mit der Gemeinde ein attraktives Wohnprojekt im Baurecht, welches darauf abzielt, hochwertigen und förderbaren Wohnraum für die BürgerInnen zu schaffen.
Das Bauvorhaben „Panorama.Quergasse“ bietet 17 Eigentums- und Mietkaufwohnungen zwischen 51,66 m² und 91,40 m² mit Terrasse samt Garten oder Balkon sowie Kellerabteilen und KFZ-Stellplätzen in der Tiefgarage oder im Carport. Zusätzlich stehen ausreichend Freiparkplätze für Besucher und Bewohner zur Verfügung. Sämtliche Ebenen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Nachhaltigkeit und Komfort stehen im Mittelpunkt des Projekts, weshalb für den Bau ausschließlich ökonomische Baustoffe eingesetzt werden.
Je Wohneinheit ist ein KFZ-Stellplatz obligat:
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 30.000,00
Kaufpreis Carport: EUR 17.400,00
Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt.
Für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Christian Gruber (Tel.: 06542/5460-630)
Regine Schreder (Tel.: 06542/5460-320)
[email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.53 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 252.000 bis 266.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaprun mit 51,66 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon mit rund 10 Quadratmetern, Kellerabteil sowie barrierefreiem Zugang über einen Aufzug. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aktuellen Wohnprojekts und verfügt mit Luftwärmepumpe und guter Energiekennzahl über zeitgemäße technische Standards. Positiv wirken der Erstbezugszustand, die moderne Ausführung und die vorhandene Freifläche. Zu beachten ist, dass der notwendige Stellplatz laut Angebot separat zu erwerben ist und daher im hier angesetzten Wohnungswert nicht enthalten ist.
Die Lage ist innerhalb von Kaprun als brauchbar bis gut einzuschätzen. Eine Bushaltestelle ist rasch erreichbar, die sonstige Infrastruktur wird im GIS-Profil jedoch nur unterdurchschnittlich abgebildet. Es handelt sich daher eher um eine solide Wohnlage als um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung konnten zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein äußerst einheitliches Preisniveau um rund 5.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 266.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.