Neue 3-Raum-Wohnung in Kaprun
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 10 m²
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Luftwärmepumpe und sehr guter HWB 29
- Kellerabteil vorhanden
- KFZ-Stellplatz obligatorisch, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Baurechtsprojekt mit WGG-Nutzungseinschränkung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Panorama.Quergasse" in Kaprun
Neue 3-Raum-Wohnung mit 65,64 m² WNFl.
Top 10 im 1. OG
Auf dem ehemaligen Areal des Werkskindergartens von Kaprun entsteht in enger Kooperation mit der Gemeinde ein attraktives Wohnprojekt im Baurecht, welches darauf abzielt, hochwertigen und förderbaren Wohnraum für die BürgerInnen zu schaffen.
Das Bauvorhaben „Panorama.Quergasse“ bietet 17 Eigentums- und Mietkaufwohnungen zwischen 51,66 m² und 91,40 m² mit Terrasse samt Garten oder Balkon sowie Kellerabteilen und KFZ-Stellplätzen in der Tiefgarage oder im Carport. Zusätzlich stehen ausreichend Freiparkplätze für Besucher und Bewohner zur Verfügung. Sämtliche Ebenen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Nachhaltigkeit und Komfort stehen im Mittelpunkt des Projekts, weshalb für den Bau ausschließlich ökonomische Baustoffe eingesetzt werden.
Je Wohneinheit ist ein KFZ-Stellplatz obligat:
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 30.000,00
Kaufpreis Carport: EUR 17.400,00
Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt.
Für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Christian Gruber (Tel.: 06542/5460-630)
Regine Schreder (Tel.: 06542/5460-320)
[email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.53 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 328.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Raum-Eigentumswohnung in Kaprun mit 65,64 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon mit rund 10 Quadratmetern, Kellerabteil sowie barrierefreiem Zugang über einen Aufzug. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aktuellen Wohnprojekts und weist mit Luftwärmepumpe und sehr gutem Heizwärmebedarf einen zeitgemäßen technischen Standard auf. Positiv sind insbesondere der Erstbezugsstatus, die Neubauqualität und die funktionale Grundrissgröße. Zu beachten ist, dass der erforderliche Stellplatz laut Beschreibung separat zu erwerben ist und daher im hier angesetzten Wohnungswert nicht enthalten ist.
Die Lage innerhalb Kapruns ist für den örtlichen Wohnungsmarkt gut verwertbar, jedoch nach den vorliegenden Infrastrukturdaten nicht als absolute Spitzenlage einzustufen. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, die nahezu identische Neubauwohnungen betreffen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.130 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 337.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 328.000 bis 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.130 Euro liegt im marktüblichen Bereich für Erstbezugswohnungen dieses Segments in Kaprun und ist durch die vorliegenden Transaktionsdaten sehr gut abgesichert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.