2-Schlafzimmerwohnung mit Terrasse im Zentrum von Kaprun – touristische Vermietung & Investment!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Vermietung zulässig und professionell organisiert
- zentrale und zugleich ruhige Lage in Kaprun
- Terrasse vorhanden
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2015
- zwei Badezimmer bei rund 70 m²
- Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche
- Wellnessbereich mit zwei Saunen und Ruheraum
- Skilift in rund zwei Gehminuten erreichbar
- kein Vermietungsabschlag, da aktuell nicht vermietet
Lage
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Kaprun. Der Skilift, der Supermarkt, Restaurants und Bars sind in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die malerische Stadt Zell am See mit ihrem kristallklaren See ist nur 15 Autominuten entfernt. Ein Radweg beginnt in der Nähe der Wohnung und führt Sie in weniger als 30 Minuten durch die Wiesen zum See.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Appartement mit einer Wfl. von ca. 69,90 m² ist wie folgt eingeteilt:
- Vorraum
- Gäste WC
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Wohnbereich mit Einbauküche, Essbereich, TV und Schlafsofa
- großer Balkon
- Kellerabteil
Allgemeinräumlichkeiten:
- Rezeption
- Restaurant
- Wellnessbereich mit 2 Saunen
- Skiraum
- Wasch- und Trockenraum
Beschreibung
Attraktive 2-Schlafzimmerwohnung für die touristische Vermietung in zentraler Lage von Kaprun – Investment!
Neu auf dem Markt präsentiert sich diese gepflegte Ferienwohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Kaprun, nur wenige Fahrminuten von Zell am See entfernt. Die ausgezeichnete Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie: Der Skilift ist in nur zwei Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Supermarkt, Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe.
Die rund 70 m² große Wohnung bietet Platz für bis zu sechs Personen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche schafft eine angenehme Atmosphäre für erholsame Urlaubstage. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse – der ideale Ort, um nach einem aktiven Tag in den Bergen zu entspannen.
Die Wohnung ist Teil des beliebten Aparthotels AlpenParks Orgler und wird professionell durch einen erfahrenen Betreiber vor Ort verwaltet. Buchungen, Gästebetreuung, Check-ins sowie die laufende Wartung werden vollständig übernommen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als unkomplizierte Kapitalanlage in einer der beliebtesten Urlaubsregionen der österreichischen Alpen.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Kaprun
- Skilift, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar
- Modernes und sehr gepflegtes Gebäude
- Ganzjahresdestination mit langer Wintersaison dank Gletscher
- Professionelle Verwaltung und Vermietungsservice vor Ort
- Stabile Rendite, ca. 3,5%
- Wellnessbereich mit zwei Saunen und Ruheraum
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) bearbeitet werden.
Region
Die Region Zell am See–Kaprun zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen Österreichs und begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus Bergen, Gletscher und See.
Im Winter erwarten Sie beste Bedingungen für Skifahrer und Snowboarder. Das Kitzsteinhorn mit seinem Gletscherskigebiet und die Schmittenhöhe bieten abwechslungsreiche Pisten und eine lange Skisaison. Zusätzlich ist das Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn bequem erreichbar – von der Schmittenhöhe bringt Sie ein nur etwa zweiminütiger Shuttlebus direkt zur Talstation.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Zeller See mit Trinkwasserqualität zum Schwimmen, Stand-up-Paddeln und weiteren Wassersportarten ein. Golfliebhaber profitieren von der 36-Loch-Golfanlage Zell am See–Kaprun, während das TAUERN SPA Kaprun mit großzügiger Wellness- und Saunalandschaft ganzjährig für Erholung sorgt.
Entfernungen
Zell am See: ca. 7 km
Flughafen Salzburg: ca. 90 km
Flughafen Innsbruck: ca. 145 km
Flughafen München: ca. 207 km
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit rund 69,9 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Kaprun. Das Objekt befindet sich in einem modernen Aparthotel aus dem Jahr 2015 und verfügt über drei Zimmer, zwei Badezimmer, eine Terrasse, Lift, Fußbodenheizung sowie einen Wellnessbereich mit Saunen. Besonders wertrelevant ist, dass die Wohnung für die touristische Vermietung geeignet ist und professionell vor Ort betreut wird. Für eine Ferienimmobilie in Kaprun ist dies ein klarer Marktvorteil.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der Skilift, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig wird die Lage als ruhig beschrieben. Für den touristischen Markt ist diese Kombination deutlich wichtiger als eine reine Betrachtung der öffentlichen Verkehrsanbindung.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, jedoch sprechen Zustand, Ausstattung, Terrassenanteil, Liftnähe und touristische Nutzbarkeit für eine Einordnung im oberen Mittelfeld bis oberen Bereich. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 360.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen oberen Marktbereichs und erscheint für dieses Investmentobjekt sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.