Neue 4-Raum-Wohnung in Kaprun
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Balkon mit 10 m²
- Kellerabteil mit 10,21 m²
- sehr gute Energieeffizienz (HWB 29)
- Luftwärmepumpe / nachhaltige Haustechnik
- Stellplatz nicht im Wohnungspreis enthalten, aber obligatorisch
- Baurechtsprojekt mit WGG-Nutzungsvorgaben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Panorama.Quergasse" in Kaprun
Neue 4-Raum-Wohnung mit 84,92 m² WNFl.
Top 16 im 2. OG
Auf dem ehemaligen Areal des Werkskindergartens von Kaprun entsteht in enger Kooperation mit der Gemeinde ein attraktives Wohnprojekt im Baurecht, welches darauf abzielt, hochwertigen und förderbaren Wohnraum für die BürgerInnen zu schaffen.
Das Bauvorhaben „Panorama.Quergasse“ bietet 17 Eigentums- und Mietkaufwohnungen zwischen 51,66 m² und 91,40 m² mit Terrasse samt Garten oder Balkon sowie Kellerabteilen und KFZ-Stellplätzen in der Tiefgarage oder im Carport. Zusätzlich stehen ausreichend Freiparkplätze für Besucher und Bewohner zur Verfügung. Sämtliche Ebenen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Nachhaltigkeit und Komfort stehen im Mittelpunkt des Projekts, weshalb für den Bau ausschließlich ökonomische Baustoffe eingesetzt werden.
Je Wohneinheit ist ein KFZ-Stellplatz obligat:
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 30.000,00
Kaufpreis Carport: EUR 17.400,00
Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt.
Für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Christian Gruber (Tel.: 06542/5460-630)
Regine Schreder (Tel.: 06542/5460-320)
[email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.53 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 429.000 bis 452.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Raum-Eigentumswohnung in Kaprun mit 84,92 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 10 Quadratmetern, ein Kellerabteil mit 10,21 Quadratmetern, barrierefreien Zugang mittels Aufzug sowie eine zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Erstbezugsobjekt im regionalen Neubausegment.
Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Die Busanbindung ist in kurzer Distanz vorhanden, die sonstigen Lageindikatoren zeigen jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage. Das ist bei der Bewertung bereits berücksichtigt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlicher Neubauwohnungen mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche im selben Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.270 Euro. Wichtig ist, dass der verpflichtende Stellplatz laut Beschreibung separat zu bezahlen ist und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten ist.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt 447.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 429.000 Euro und 452.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.270 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.