Neue 4-Raum-Wohnung in Kaprun

Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Raum-Eigentumswohnung in Kaprun mit 91,40 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über zwei Balkone mit insgesamt rund 20 Quadratmetern, ein Kellerabteil, barrierefreien Zugang, Lift sowie eine moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und sehr guter Energiekennzahl. Diese Merkmale sprechen klar für ein zeitgemäßes und marktgängiges Neubauobjekt. Zu beachten ist allerdings, dass das Projekt im Baurecht errichtet wurde und der Verkauf den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes unterliegt. Außerdem ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.

Die Lage innerhalb von Kaprun ist ordentlich, aber nach den vorliegenden Standortdaten nicht als Spitzenlage einzustufen. Positiv ist die Nähe zur Bushaltestelle, während die übrige Infrastruktur im Datensatz eher durchschnittlich erscheint.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband im Bereich neuer, bestandsfreier Wohnungen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freiflächen, Lift und Energieeffizienz, aber auch der Baurechts- und WGG-Rahmenbedingungen, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.140 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 470.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 485.000 Euro.