Kaprun mit Weitblick – 30 m² Apartment mit Zweitwohnsitzwidmung & touristischer Vermietungsmöglichkeit
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zweitwohnsitzwidmung
- touristische Vermietung möglich
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- freier Berg- und Grünblick
- Balkon mit 7,81 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplatzmöglichkeit auf allgemeiner Stellfläche
- Baujahr 1972, aber gepflegter Bestand
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Kaprun in einer der bekanntesten Ganzjahresdestinationen des Salzburger Landes. Kaprun steht für die Verbindung aus alpiner Natur, hoher Freizeitqualität und einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur. Gemeinsam mit Zell am See bildet der Ort eine international bekannte Ferienregion mit einem vielfältigen Angebot zu jeder Jahreszeit. Im Winter stehen mit dem Kitzsteinhorn und Maiskogel attraktive Wintersportmöglichkeiten zur Verfügung. Im Sommer prägen Wandern, Radfahren, Golf und zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten das Freizeitangebot der Region.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Umgebung der Wohnung: Der Blick öffnet sich über weitläufige Grünflächen bis in die umliegende Bergwelt und vermittelt ein außergewöhnlich freies, alpines Wohngefühl. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie die Infrastruktur von Kaprun sind gut erreichbar. Auch Zell am See ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Eine Lage, die sich sowohl für die persönliche Nutzung als auch für eine touristisch orientierte Immobilie besonders interessant präsentiert.
Objektinformationen
Beschreibung
Klein. Fein. Kaprun. – Apartment mit Zweitwohnsitzwidmung, Bergblick & touristischer Vermietung
5710 Kaprun | ca. 30 m² Wohnfläche | Zweitwohnsitz | Hauptwohnsitz | touristische Vermietung möglich
Eine kompakte Wohnung, viele Nutzungsmöglichkeiten und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Dieses gepflegte Apartment bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche alles, was es für einen persönlichen Rückzugsort in den Alpen braucht. Besonders interessant ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Die Wohnung befindet sich im ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet und kann somit als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung genutzt werden.
Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich mit ihren hellen Fronten und warmen Holzoberflächen harmonisch in den Raum ein. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne freie Ausblick auf die umliegende Bergwelt und die grünen Wiesen. Die Lage verbindet alpines Lebensgefühl mit der Nähe zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten von Kaprun und der gesamten Region Zell am See-Kaprun.
Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Darüber hinaus stehen im Gebäude ein gemeinschaftlicher Ski- und Waschraum zur Verfügung. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort. Parkmöglichkeiten befinden sich auf der allgemeinen Stellfläche direkt vor dem Haus.
Highlights
- ca. 30 m² Wohnfläche
- ausgewiesenes Zweitwohnsitzgebiet
- beeindruckender Berg- und Grünblick
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Ski- und Waschraum
Ob als persönlicher Rückzugsort in den Bergen, kompakter Hauptwohnsitz oder Immobilie für die touristische Nutzung – dieses Apartment eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten in einer der bekanntesten Ferienregionen Österreichs.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 178.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 30 Quadratmeter großes Apartment in Kaprun aus dem Bestandssegment, Baujahr 1972, in gepflegtem Zustand. Positiv hervorzuheben sind der Balkon mit rund 7,81 Quadratmetern, der freie Blick auf Berge und Grünflächen, der Lift, das Kellerabteil sowie die Parkplatzmöglichkeit. Besonders wertrelevant ist die rechtlich und wirtschaftlich interessante Nutzung: Die Wohnung liegt im Zweitwohnsitzgebiet und kann zusätzlich touristisch vermietet werden. Gerade in Kaprun ist diese Flexibilität ein wesentlicher Marktpluspunkt.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen, auch wenn der GIS-Wert dies nur eingeschränkt widerspiegelt. Für klassische Alltagsnutzung mag die Lage nicht überdurchschnittlich erscheinen, für Ferien- und Freizeitnutzung ist Kaprun jedoch eine etablierte Ganzjahresdestination mit hoher Nachfrage.
Die Ableitung erfolgte aus sehr nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen. Diese zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, bestätigen aber insgesamt ein erhöhtes Preisniveau für kleine Einheiten in dieser Mikrolage. Unter Berücksichtigung von Ausblick, Balkon, touristischer Verwertbarkeit und Zweitwohnsitzwidmung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
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