PREISHIT! TOURISTISCH VERMIETBAR MIT PANORAMA-BALKON
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Vermietbarkeit als klarer Nachfragevorteil
- Panorama-Balkon mit Bergblick
- zentrale Lage im Ort
- Nähe zu mehreren Skigebieten und Ganzjahres-Freizeitangeboten
- keine belegte Premium-Ausstattung oder Sanierung
- Stellplatz nicht erwähnt, daher kein Zuschlag
Lage
zentral
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Piesendorf steht diese charmante Etagen-Wohnung mit 3 Zimmern zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von 67 m² ist sie sowohl touristisch vermietbar als auch ideal für Eigennutzer. Die Wohnung liegt in der Nähe beliebter Skigebiete wie der Schmittenhöhe oder dem Kitzsteinhorn und eignet sich perfekt für Schnee- und Winterliebhaber. Auch im Sommer lädt die Umgebung zum Radfahren, Wandern und Genießen ein. Der Panorama-Balkon bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt - ein Traum für Naturliebhaber!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- die Wohnung ist touristisch vermietbar und auch als Eigennutzung möglich
- nahe den vielen beliebten Skigebieten wie der Schmittenhöhe, Bramberg, Kitzsteinhorn, Hochkönig oder auch Saalbach
- ideal für Liebhaber des Schnees und des Winters, oder auch für jene welche im Sommer gerne geniesen, Radfahren oder wandern
- die umliegende Bergwelt zählt zu den schönsten und beliebtesten in ganz Österreich
- Panorama Balkon
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Piesendorf mit 67 m² Wohnfläche und einem rund 5 m² großen Balkon. Besonders positiv wirken die touristische Vermietbarkeit sowie der in der Beschreibung ausdrücklich hervorgehobene Panorama-Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung ist damit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Feriennutzung und touristisch orientierte Käufer interessant. Gleichzeitig fehlen konkrete Hinweise auf eine hochwertige Innenausstattung, eine kürzlich erfolgte Sanierung oder einen inkludierten Stellplatz, weshalb von einem durchschnittlichen Bestandsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als zentral einzustufen. Nahversorgung, Bus und Bahnhof sind gut erreichbar. Zusätzlich ist die Nähe zu bekannten Skigebieten und Sommerfreizeitangeboten ein klarer Nachfragefaktor, der in dieser Region wertrelevant ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Sehr kleine Wohnungen mit überdurchschnittlich hohen Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro pro Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.