PREISHIT! TOURISTISCH VERMIETBAR MIT PANORAMA-BALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Vermietbarkeit als klarer Nachfragevorteil
- Panorama-Balkon mit Bergblick
- zentrale Lage mit Bahnhof- und Busnähe
- Nähe zu mehreren bekannten Skigebieten
- keine gesicherten Hinweise auf überdurchschnittliche Ausstattung
- Bestandswohnung ohne dokumentierten Erstbezugs- oder Sanierungsvorteil
Lage
zentral
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Piesendorf steht diese charmante Etagen-Wohnung mit 3 Zimmern zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von 67 m² ist sie sowohl touristisch vermietbar als auch ideal für Eigennutzer. Die Wohnung liegt in der Nähe beliebter Skigebiete wie der Schmittenhöhe oder dem Kitzsteinhorn und eignet sich perfekt für Schnee- und Winterliebhaber. Auch im Sommer lädt die Umgebung zum Radfahren, Wandern und Genießen ein. Der Panorama-Balkon bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt - ein Traum für Naturliebhaber!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- die Wohnung ist touristisch vermietbar und auch als Eigennutzung möglich
- nahe den vielen beliebten Skigebieten wie der Schmittenhöhe, Bramberg, Kitzsteinhorn, Hochkönig oder auch Saalbach
- ideal für Liebhaber des Schnees und des Winters, oder auch für jene welche im Sommer gerne geniesen, Radfahren oder wandern
- die umliegende Bergwelt zählt zu den schönsten und beliebtesten in ganz Österreich
- Panorama Balkon
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Piesendorf mit 67 m² Wohnfläche und einem rund 5 m² großen Balkon. Besonders positiv sind die touristische Vermietbarkeit, der Panorama-Bergblick sowie die Nähe zu mehreren stark nachgefragten Skigebieten wie Schmittenhöhe und Kitzsteinhorn. Gleichzeitig handelt es sich laut Unterlagen um eine Bestandswohnung ohne konkret nachgewiesene Premium-Ausstattung oder dokumentierte Generalsanierung, weshalb kein Neubau- oder Luxusaufschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist für den regionalen Markt gut: zentrale Position, gute Nahversorgung und Bahnhofsnähe sprechen für Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit. Der rechnerische Lagewert aus dem Geodatenprofil fällt zwar nur durchschnittlich aus, bildet aber den touristischen Freizeitwert der Umgebung nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen in Piesendorf herangezogen. Sehr kleine Einheiten mit überhöhten Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet, ebenso einzelne Spitzenwerte, die eher auf besondere Ausstattungs- oder Projektqualitäten schließen lassen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 342.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 315.000 bis 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro pro m².
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.