K3 - Uttendorf - 4 Zi Maisonette-Wohnung mit Balkon u. Carport
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit familiengerechtem Grundriss
- Renovierung im Jahr 2023
- Südbalkon mit ca. 16 m² und Bergblick
- Carport im Angebot enthalten
- Zwei Bäder und zusätzlicher Abstellraum
- Fußbodenheizung und Kamin
- Ausbaufähiger Dachboden als Zusatznutzen
- Bestandsobjekt aus 1998, kein echter Erstbezug
Lage
Diese charmante Maisonette-Wohnung in 5723 Uttendorf besticht durch ihre sonnige Südausrichtung mit herrlichem Bergblick. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: fußläufig Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Gaststätten, Bus, Bahn, Badesee, ...
Einfach perfekt für Familien und Pendler!
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Maisonette-Wohnung in 5723 Uttendorf im Pinzgau - Litzldorf, Nähe Kaprun, Land Salzburg.
Diese exquisite Immobilie vereint großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen mit einem traumhaften Ausblick und einer erstklassigen Lage in einem Mehrparteienwohnhaus mit insgesamt 9 Wohnungen.
Die 101 m² große 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit großem Esstisch
- Kinderzimmer
- weiteres Zimmer
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss
- WC
- großer Balkon mit ca. 16 m² (Südausrichtung)
- Schlafzimmer (OG)
- Bad mit Wanne, Dusche und WC (OG)
- (ausbaufähiger) Dachboden (OG)
Ebenso gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Carportstellplatz vor dem Haus zur Wohnung.
Weiters befinden sich im Allgemeinkeller noch ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum zur Allgemeinnutzung.
Weitere Stellplätze befinden sich seitlich des Hauses.
Neugierig geworden? Zögern Sie nicht, fragen Sie nach dem Exposé und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung in Uttendorf mit rund 101 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, zwei Bädern, einem südseitigen Balkon mit etwa 16 m², Kellerabteil und Carport. Das Objekt befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1998 und wurde laut Inserat im Jahr 2023 renoviert. Positiv hervorzuheben sind die familiengerechte Aufteilung auf zwei Ebenen, die Fußbodenheizung, der Kamin, der Bergblick sowie der zusätzliche Nutzen durch den ausbaufähigen Dachboden.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen. Laut Beschreibung sind Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahn und Freizeitangebote fußläufig erreichbar. Damit ist die Wohnqualität besser, als es die rein datenbasierte Lagebewertung vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Uttendorf herangezogen. Die größeren Vergleichswohnungen lagen nach Anpassung grob im Bereich von etwa 2.750 bis 3.060 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der besseren Ausstattung, der Renovierung, des Balkons, des Carports und der Aussicht ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.430 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 347.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 325.000 Euro und 365.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.