Ein Zuhause fürs Leben - mitten in Mittersill - Eigentumswohnungen mit Gestaltungsspielraum - NEUBAU/ ERSTBEZUG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 24,07 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Lift und barrierearme Erschließung
- Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik
- kleines Wohnensemble mit nur 10 Einheiten
- mögliche belagsfertige Ausführung relativiert den Ausstattungszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage Tauerngärten befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Mittersill. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet:
**Alltagsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe**
- Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Höhere Lehranstalten sind fußläufig erreichbar
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Bezirkskrankenhaus Mittersill befinden sich in direkter Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte sind zentral gelegen und schnell erreichbar
- Öffentliche Einrichtungen: Rathaus, Post, Banken und diverse Dienstleister sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar
**Freizeit, Natur & Sport**
Mittersill bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten
- Nationalpark Hohe Tauern mit Wanderwegen, Radstrecken und Naturerlebnissen
- Fitnesspark, Kneippanlagen, Schwimmbäder und Spielplätze
- Skigebiete wie die Panoramabahn Kitzbüheler Alpen mit direktem Einstieg ins Kitzbüheler Skigebiet
- Langlaufloipen, Winterwanderwege, Schneeschuhtouren und Eislaufplatz
- Sehenswürdigkeiten wie das Nationalparkzentrum, Schloss Mittersill, Tauernsee, Reiteralm-Wasserfall und viele Aussichtspunkte
**Regionale und überregionale Erreichbarkeit**
Mittersill liegt verkehrstechnisch äußerst günstig:
- Kitzbühel: ca. 28 Minuten
- Zell am See: ca. 25 Minuten
- Stadt Salzburg: ca. 1 Stunde 40
- Innsbruck: ca. 1 Stunde 20 Minuten
- München: ca. 2 Stunden 20 Minuten
Die Region ist über die Felbertauernstraße, die Pinzgauer Lokalbahn und Busverbindungen gut angebunden. So bleibt man auch mit einem Lebensmittelpunkt in Mittersill mobil und flexibel, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Top 2 im Erdgeschoss mit ca. 54,12 m² Wohnfläche, Kellerabteil und Terrasse mit ca. 24,07 m² - Tiefgaragenplatz optional erwerbbar
Raumaufteilung: Eingang/ Garderobe, Wohn-/ Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf Terrasse, Gang, Badezimmer, Schlafzimmer - zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
**Kaufpreis**
- Wohnung Top 2 in BELAGSFERTIGER Ausführung: € 275.780,-
- PKW-Tiefgaragenstellplatz: je € 30.000,-
Individuelle Ausführungsvarianten - Sie entscheiden
Das Wohnensemble Tauerngärten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu erwerben.
- Belagsfertige Ausführung
Ideal für Käufer, die den Innenausbau selbst gestalten möchten. Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, Sanitärausstattung, Malerarbeiten sowie Elektro-Schaltermaterialien werden in Eigenregie oder durch Professionisten Ihrer Wahl ausgeführt. Dadurch profitieren Sie von einem attraktiven Einstiegspreis und größtmöglicher Gestaltungsfreiheit.
- Bezugsfertige Ausführung (gegen Aufpreis)
Die klassische Variante für alle, die ihre neue Wohnung schlüsselfertig übernehmen möchten. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine sorgfältige Ausführung sorgen für hohen Wohnkomfort bereits ab dem ersten Tag.
- Optionales Premium-Paket (gegen Aufpreis)
Bereits die Standardausführung überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, moderne Architektur und sorgfältig ausgewählte Materialien. Für zusätzliche Exklusivität und noch mehr Komfort steht darüber hinaus ein optionales Premium-Paket zur Verfügung:
- Elektrische Raffstores
- Erweiterte Auswahlmöglichkeiten bei Böden und Fliesen
- Hochwertige Spotbeleuchtung
- Hebe-/Schiebetüren zu Terrassen
**Weitere verfügbare Wohnungen im Haus** Die angeführten Kaufpreise verstehen sich in der "bezugsfertigen" Ausführung.
- Top 08 im Dachgeschoss - 3 Zimmer mit ca. 69,88 m² Wohnfläche plus Terrasse mit ca. 24,20 m² - € 424.220,- zzgl. PKW-Tiefgaragenstellplatz
- Top 09 im Dachgeschoss - 3 Zimmer mit ca. 69,90 m² Wohnfläche plus Terrasse mit ca. 38,93 m² - € 443.570,- zzgl. PKW-Tiefgaragenstellplatz
- Top 10 im Dachgeschoss - 3 Zimmer mit ca. 78,06 m² Wohnfläche plus Terrasse mit ca. 28,06 m² - € 477.390,- zzgl. PKW-Tiefgaragenstellplatz
Der Baustart dieser stilvollen Wohnanlage ist noch nicht erfolgt. Die Fertigstellung ist mit Ende 2. Quartal 2028 vorgesehen.
Energiekennzahl: HWB-SK 33 (B) / fGEE 0,70 (A+)
Hinweis: Änderungen der Bauausführung, Ausstattung, Grundrisse, Außenanlagen oder Allgemeinflächen aufgrund behördlicher Auflagen, technischer Erfordernisse oder weiterer Planungsanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Angaben entsprechen dem derzeitigen Planungsstand.
Die INANSPRUCHNAHME der SALZBURGER WOHNBAUFÖRDERUNG ist laut Information des Bauträgers ab November 2026 wieder möglich. Details hierzu sind in unserer Objektbroschüre und auf unserer Website www.riareal.at einsehbar.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Beschreibung
**Wohnen nach Ihren Vorstellungen - vom attraktiven Einstiegspreis bis zur Premium-Ausstattung**
Im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern entsteht mit dem Wohnensemble Tauerngärten ein modernes Wohnbauprojekt mit nur 10 Eigentumswohnungen. Die durchdachte Architektur, die hochwertige Bauweise und die attraktive Lage in Mittersill schaffen die perfekte Grundlage für ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.
Neu: Für ausgewählte Wohnungen besteht die Möglichkeit einer belagsfertigen Ausführung.
Dadurch eröffnet sich insbesondere für Handwerker, Heimwerker und technisch geschickte Käufer die Gelegenheit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einem besonders attraktiven Einstiegspreis zu profitieren.
Ob Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, Sanitärausstattung, Armaturen, Malerarbeiten oder Elektro-Schaltermaterialien – Sie entscheiden selbst über Design, Qualität und Ausführungsniveau.
Gleichzeitig profitieren Sie von allen Vorteilen eines modernen Neubaus:
- Massive Bauweise mit ISO-SPAN-Ziegeln
- Energieeffizientes Gebäudekonzept
- Fußbodenheizung über Bio-Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Designfenster mit 3-fach-Verglasung
- Personenlift
- Tiefgarage
- Großzügige Terrassen und Freibereiche
So verbinden Sie die Sicherheit eines Neubaus mit der Freiheit, den Innenausbau individuell zu gestalten.
**Drei Ausführungsvarianten - Sie entscheiden**
- Belagsfertig
Die ideale Lösung für handwerklich geschickte Käufer oder alle, die ihren Wohnraum individuell gestalten möchten. Durch Eigenleistungen kann der Kaufpreis deutlich reduziert werden.
- Bezugsfertig
Die klassische Lösung für alle, die ihre Wohnung schlüsselfertig übernehmen möchten. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung sorgen für ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag.
- Bezugsfertig mit Premium-Paket
Für Käufer mit gehobenen Ansprüchen steht zusätzlich ein optionales Premium-Paket zur Verfügung. Dieses erweitert die ohnehin hochwertige Grundausstattung um zahlreiche Komfort- und Designmerkmale wie:
- Elektrische Raffstores
- Erweiterte Auswahl bei Böden und Fliesen
- Hochwertige Spotbeleuchtung
- Hebe-/Schiebetüren zu den Terrassen
**Wohnbauförderung wieder verfügbar**
Zusätzlich wird die Salzburger Wohnbauförderung laut aktueller Information des Bauträgers ab November 2026 wieder verfügbar sein. Dadurch können sich je nach persönlicher Situation zusätzliche Finanzierungsvorteile ergeben.
Ein Zuhause fürs Leben – mitten in Mittersill
Modern, stilvoll und innovativ – die Wohnanlage Tauerngärten vereint ZEITGEMÄSSES WOHNEN mit KLASSISCH ELEGANTER ARCHITEKTUR. Die Ausstattung ist ERSTKLASSIG VERARBEITET, mit PREMIUMQUALITÄT und LIEBE ZUM DETAIL. Ein Projekt mit ZEITGENÖSSISCHEM FLAIR, das durch seine DAUERHAFTE WERTIGKEIT und BESTÄNDIGES DESIGN überzeugt.
Highlights – Wohnensemble Tauerngärten Mittersill
- ZENTRALE LAGE in Zentrumsnähe von Mittersill mit optimaler Anbindung zur örtlichen Infrastruktur
- NUR 10 WOHNEINHEITEN
- GROSSE TERRASSEN
- Optional mit HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG: Parkett, großformatige Fliesen, Designfenster
- RAUMHÖHE CA. 2,60 M für großzügiges Wohngefühl
- BARRIEREFREIES WOHNEN dank Lift und durchdachter Raumplanung
- ENERGIEOPTIMIERTE BAUWEISE mit Bio-Fernwärme und PV-Anlage
- TIEFGARAGE MIT LEERVERROHRUNG FÜR E-LADESTATIONEN
- PREMIUM-PAKET OPTIONAL
- WOHNBAUFÖRDERUNG WIEDER VERFÜGBAR
- MITPLANUNG JE NACH BAUFORTSCHRITT MÖGLICH
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.810/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54 m² Wohnfläche in einem kleinen Neubauprojekt in Mittersill. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoß mit einer großzügigen Terrasse von rund 24 m², einem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Positiv zu bewerten sind die moderne Bauweise, die Fußbodenheizung über Fernwärme, die Photovoltaikanlage, der Lift und die insgesamt zeitgemäße, energieeffiziente Konzeption. Zu beachten ist, dass laut Projektbeschreibung teilweise auch eine belagsfertige Ausführung möglich ist; daher wurde bei der Innenausstattung kein voller Premiumzuschlag angesetzt.
Die Lage ist als gut einzustufen: Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Datenlage eher schwächer, wird aber durch die zentrale Wohnlage und die gute regionale Erreichbarkeit teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese zeigen für gleichartige Neubauwohnungen ein stabiles Preisniveau. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.810 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.