Ein Zuhause fürs Leben - mitten in Mittersill - Hochwertige Eigentumswohnungen - NEUBAU/ ERSTBEZUG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Penthouse mit 28,06 m² Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- schöner Ausblick auf die Berglandschaft
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage Tauerngärten befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Mittersill. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet:
**Alltagsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe**
- Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Höhere Lehranstalten sind fußläufig erreichbar
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Bezirkskrankenhaus Mittersill befinden sich in direkter Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte sind zentral gelegen und schnell erreichbar
- Öffentliche Einrichtungen: Rathaus, Post, Banken und diverse Dienstleister sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar
**Freizeit, Natur & Sport**
Mittersill bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten
- Nationalpark Hohe Tauern mit Wanderwegen, Radstrecken und Naturerlebnissen
- Fitnesspark, Kneippanlagen, Schwimmbäder und Spielplätze
- Skigebiete wie die Panoramabahn Kitzbüheler Alpen mit direktem Einstieg ins Kitzbüheler Skigebiet
- Langlaufloipen, Winterwanderwege, Schneeschuhtouren und Eislaufplatz
- Sehenswürdigkeiten wie das Nationalparkzentrum, Schloss Mittersill, Tauernsee, Reiteralm-Wasserfall und viele Aussichtspunkte
**Regionale und überregionale Erreichbarkeit**
Mittersill liegt verkehrstechnisch äußerst günstig:
- Kitzbühel: ca. 28 Minuten
- Zell am See: ca. 25 Minuten
- Stadt Salzburg: ca. 1 Stunde 40
- Innsbruck: ca. 1 Stunde 20 Minuten
- München: ca. 2 Stunden 20 Minuten
Die Region ist über die Felbertauernstraße, die Pinzgauer Lokalbahn und Busverbindungen gut angebunden. So bleibt man auch mit einem Lebensmittelpunkt in Mittersill mobil und flexibel, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Top 10 im Dachgeschoss mit ca. 78,06 m² Wohnfläche, Kellerabteil und Terrasse mit ca. 28,06 m² - inklusive 1 PKW-Tiefgaragenplatz
Raumaufteilung: Vorraum/ Gang, separates WC, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf Terrasse - zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
Kaufpreis Top 10 inklusive 1 PKW-Tiefgaragen-Abstellplatz: EUR 507.390,- (optional ist ein weiterer Tiefgaragenstellplatz erwerbbar)
Weitere verfügbare Wohnungen im Haus:
- Top 08 im Dachgeschoss - 3 Zimmer mit ca. 69,88 m² Wohnfläche plus Terrasse mit ca. 24,20 m² und 1 PKW-Tiefgaragen-Stellplatz - € 454.220,-
- Top 09 im Dachgeschoss - 3 Zimmer mit ca. 69,90 m² Wohnfläche plus Terrasse mit ca. 38,93 m² und 1 PKW-Tiefgaragen-Stellplatz - € 473.570,-
**Premium-Paket - Exklusive Ausstattung für gehobene Wohnansprüche**
Die Wohnungen des Wohnprojekts Tauerngärten überzeugen bereits in der Standardausführung durch eine hochwertige Bauweise, eine moderne Architektur sowie sorgfältig ausgewählte Materialien. Großzügige Grundrisse, zeitgemäße Haustechnik und eine qualitätsvolle Ausstattung schaffen die Grundlage für ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis.
Für Käuferinnen und Käufer mit gehobenen Ansprüchen steht darüber hinaus ein optionales Premium-Ausstattungspaket zur Verfügung, das den Wohnkomfort und die Exklusivität nochmals spürbar steigert. Dieses Paket umfasst folgende Ausstattungsmerkmale:
- Elektrische Raffstores
- Erweiterte Auswahlmöglichkeiten bei Böden und Fliesen
- Hochwertige Spotbeleuchtung
- Hebe-/Schiebetüren zu Terrassen.
Mit dem Premium-Paket lassen sich die Wohnungen individuell weiter veredeln und auf ein noch höheres Qualitätsniveau heben. Die Kosten für das Paket betragen € 250,- pro m²-Wohnfläche und können optional bei allen Wohnungen mitgeordert werden.
Mehr Wohnqualität. Mehr Komfort. Mehr Persönlichkeit. Das Premium-Paket bietet die ideale Möglichkeit, den eigenen Wohnraum noch exklusiver zu gestalten und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.
Der Baustart dieser stilvollen Wohnanlage ist noch nicht erfolgt. Die Fertigstellung ist mit Ende Quartal 2028 vorgesehen.
Energiekennzahl: HWB-SK 33 (B) / fGEE 0,70 (A+)
Die INANSPRUCHNAHME der SALZBURGER WOHNBAUFÖRDERUNG ist laut Information des Bauträgers möglich. Je nach persönlicher Voraussetzung kann diese bis zu EUR 72.000,- betragen. Details hierzu sind in unserer Objektbroschüre und auf unserer Website www.riareal.at einsehbar.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Beschreibung
Im idyllischen Oberpinzgau/ Bezirk Zell am See/ Salzburg entsteht mit dem Wohngebäude Tauerngärten ein exklusives Wohnbauprojekt mit 10 hochwertigen Eigentumswohnungen, das modernes Wohnen mit alpinem Flair verbindet. Die durchdachte Architektur und die erstklassige Ausstattung machen dieses Projekt zu einem echten Highlight im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern.
**Wohnungen mit Charakter**
Jede der aktuell verfügbaren Penthouse-Wohnungen verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie großzügige Terrassen mit einem schönen Ausblick auf die beindruckende Berglandschaft des Nationalparks Hohe Tauern.
**Ausstattung & Bauweise**
Die Bauausführung erfolgt in Massivbauweise (ISO-SPAN-Ziegel) und überzeugt durch hochwertige Details:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen (verschiedene edle Holzarten des Salzburger Unternehmens HAFRO zur Auswahl)
- Großformatige Fliesen in Bad und WC
- Designfenster (3-fach verglast, Alu-beklipst) mit beeindruckenden Fensterflächen
- Raumhöhe von 2,60 m für ein luftiges und freies Wohngefühl
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über BIO-Fernwärme und Photovoltaik-Anlage
- Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestationen-
- Personenlift für barrierefreies Wohnen
**Mitplanung möglich**
Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit zur Mitplanung – etwa bei der Auswahl von Materialien, Ausstattung oder Raumaufteilung. So können individuelle Wohnträume bereits in der Bauphase realisiert werden.
**Lage & Ausblick**
Das Wohnprojekt Tauerngärten bietet eine herrliche Aussicht in die umliegende Berglandschaft und befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Mittersill – ideal für Naturliebhaber und Genießer.
Ein Zuhause fürs Leben – mitten in Mittersill
Modern, stilvoll und innovativ – die Wohnanlage Tauerngärten vereint ZEITGEMÄSSES WOHNEN mit KLASSISCH ELEGANTER ARCHITEKTUR. Die Ausstattung ist ERSTKLASSIG VERARBEITET, mit PREMIUMQUALITÄT und LIEBE ZUM DETAIL. Ein Projekt mit ZEITGENÖSSISCHEM FLAIR, das durch seine DAUERHAFTE WERTIGKEIT und BESTÄNDIGES DESIGN überzeugt.
Highlights – Wohnensemble Tauerngärten Mittersill
- ZENTRALE LAGE in Zentrumsnähe von Mittersill mit optimaler Anbindung zur örtlichen Infrastruktur
- NUR 10 WOHNEINHEITEN
- GROSSE TERRASSEN
- HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Parkett, großformatige Fliesen, Designfenster
- RAUMHÖHE CA. 2,60 M für großzügiges Wohngefühl
- BARRIEREFREIES WOHNEN dank Lift und durchdachter Raumplanung
- ENERGIEOPTIMIERTE BAUWEISE mit Bio-Fernwärme und PV-Anlage
- TIEFGARAGE MIT LEERVERROHRUNG FÜR E-LADESTATIONEN
- PREMIUM-PAKET OPTIONAL
- WOHNBAUFÖRDERUNG BIS ZU € 72.000,- MÖGLICH
- MITPLANUNG JE NACH BAUFORTSCHRITT MÖGLICH
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Penthousewohnung im Neubauprojekt Tauerngärten in Mittersill mit 78,06 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, großformatigen Fliesen und Lift sowie die große Terrasse mit 28,06 Quadratmetern. Zusätzlich positiv wirken der Tiefgaragenstellplatz, das Kellerabteil und der in der Beschreibung hervorgehobene Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.
Die Lage ist für Mittersill als ruhig und zugleich zentral einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für den regionalen Markt ist das eine überdurchschnittlich gute Wohnlage mit hoher Freizeit- und Naturqualität.
Die Wertermittlung stützt sich auf neun sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichswerte liegen eng beieinander und ergeben ein sehr klares Marktbild. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 472.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 455.000 Euro und 490.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt am oberen Rand des für hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Lage nachvollziehbaren Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.