Wohnen, Leben, Genießen – Ihr Familiennest in bester Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Bestand Baujahr 2016
- 4 Zimmer mit familiengeeigneter Wohnfläche von 91,85 m²
- Balkon mit 8,66 m² vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Nahversorgung und Bahnhaltestelle in Gehdistanz
- Keine Hinweise auf Luxusausstattung oder besonderen Sanierungsbedarf
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Gemeinde Maishofen liegt idyllisch eingebettet zwischen den bekannten Orten Zell am See und Saalbach-Hinterglemm und vereint naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur. Umgeben von einer beeindruckenden Bergwelt bietet Maishofen den perfekten Rückzugsort für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten schätzen.
Der Zeller See, einer der schönsten Badeseen Österreichs, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt im Sommer zum Schwimmen, Segeln oder Stand-Up-Paddeln ein. Im Winter eröffnet die Nähe zu den Skigebieten Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn sowie der Schmittenhöhe in Zell am See grenzenloses Skivergnügen. Auch Langlaufloipen, Rad- und Wanderwege starten direkt in und um Maishofen.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Gemeinde selbst Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Banken zur Verfügung. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahen Zentren von Zell am See und Saalfelden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Maishofen verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle, von der aus Sie bequem Richtung Salzburg oder Innsbruck reisen können. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Salzburg und den internationalen Flughafen in rund einer Stunde.
Maishofen vereint somit eine hohe Lebensqualität mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Genießer ideale Bedingungen bietet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet alles, was sich Familien für ein komfortables Zuhause wünschen.
Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche, die mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Kaminanschluss sorgt dafür, dass Sie bei Bedarf eine behagliche Ofenwärme genießen können – ein Pluspunkt, der für Gemütlichkeit und Wohnqualität steht. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 8 m² großen Balkon, der dank Schiebeverglasung zu jeder Jahreszeit als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Familienabende oder Spielstunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die viel Platz für Eltern und Kinder bieten. Eines der Zimmer wird aktuell als Bibliothek und Fernsehraum genutzt und kann flexibel an die Bedürfnisse der Familie angepasst werden.
Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC sowie ein separates WC sorgen für einen reibungslosen Familienalltag. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen XL-Tiefgaragenstellplatz (ca. 20 m²) für € 30.000,-- zu erwerben, der an das Kaufangebot gebunden ist. In der Wohnanlage stehen zusätzlich ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung – perfekt für Familienbesuche.
Die Ausstattung überzeugt mit Parkett- und Fliesenböden, einer Fußbodenheizung (zentral über Pellets) und einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Maishofen mit einer Wohnfläche von 91,85 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2016 und verfügt über einen Balkon mit 8,66 Quadratmetern, einen Stellplatz, ein Kellerabteil sowie einen Lift. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Gäste-WC und Zentralheizung entspricht einem guten, zeitgemäßen Standard. Hinweise auf besonderen Sanierungsbedarf liegen nicht vor.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv. Nahversorgung, Bus und Bahnhaltestelle sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zu Zell am See, zum Zeller See und zu den umliegenden Skigebieten. Damit verbindet die Wohnung gute Alltagstauglichkeit mit hohem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von rund 4.330 bis 4.970 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des neuwertigen Zustands, der guten Größe, des Balkons, des Lifts und des Stellplatzes ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 427.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.