Die Berge im Blick, den See in Reichweite – moderne 4-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Bestand Baujahr 2016
- 4 Zimmer mit familiengeeigneter Wohnfläche von 91,85 m²
- Balkon mit 8,66 m² vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Nahversorgung und Bahnhaltestelle in Gehdistanz
- Keine Hinweise auf Luxusausstattung oder besonderen Sanierungsbedarf
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Maishofen liegt zwischen Zell am See und Saalbach-Hinterglemm und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Die Bahnhaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage – nach Zell am See und Saalfelden sind es wenige Minuten, nach Salzburg rund eine Stunde, ganz ohne Parkplatzsuche. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten erreichen Sie zu Fuß, Ärzte, Banken und Gastronomie liegen im Ort.
Der Zeller See ist in wenigen Autominuten erreicht, die Skigebiete Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn und die Schmittenhöhe in 10 bis 15 Minuten. Langlaufloipen, Rad- und Wanderwege starten direkt vor Ort. Die Stadt Salzburg und der Flughafen sind mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Eine Gehminute zum Zug, zehn Minuten nach Zell am See, eine Stunde nach Salzburg – und am Abend Morgensonne-Balkon, Bergblick und Ruhe. Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2016 liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift, gegenüber der Bahnhaltestelle Maishofen. Sie ist sofort bezugsfrei und in einem Zustand, der keinerlei Nacharbeiten erfordert.
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Miele-Geräten. Ein vorbereiteter Kaminanschluss erlaubt jederzeit den Einbau eines Ofens. Vom Wohnraum geht es direkt auf den rund 8 m² großen Südost-Balkon, der dank Schiebeverglasung zu einem zweiten Wohnzimmer wird: Frühstück in der Morgensonne, im Winter windgeschützt, im Sommer weit geöffnet.
Drei Schlafzimmer lassen Raum für das, was Ihr Leben gerade braucht – ein Kinderzimmer, ein Homeoffice mit Blick ins Grüne oder ein Gästezimmer für den Besuch, der mit dem Zug anreist. Das großzügige Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie ein separates Gäste-WC machen den Alltag entspannt, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss hält die Wohnräume frei.
Stellen Sie sich einen ganz normalen Wochentag vor: Um 7:40 Uhr geht der Zug nach Zell am See, Sie sind in zwei Minuten am Bahnsteig. Die Kinder gehen zu Fuß zur Schule, der Einkauf für den Abend ist auf dem Heimweg erledigt. Oder Sie haben das Haus nach vielen Jahren abgegeben und sitzen am Nachmittag auf dem verglasten Balkon – kein Rasen, kein Schnee räumen, der Lift bringt Sie bis vor die Tür. Diese Wohnung ist für beides gemacht.
Alles liegt auf einer Ebene, der Lift fährt bis zur Etage. Fußbodenheizung in allen Räumen und die zentrale Pelletheizung sorgen für niedrige Heizkosten (HWB 17 kWh/m²a). Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und Nebenräumen runden die Ausstattung ab.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Optional steht ein XL-Tiefgaragenstellplatz mit rund 20 m² zur Verfügung, der neben dem Auto auch Fahrräder und Skiausrüstung aufnimmt. Besucherparkplätze gibt es in der Anlage ausreichend.
Hauptwohnsitzwidmung. Sofort bezugsfrei.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Maishofen mit einer Wohnfläche von 91,85 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2016 und verfügt über einen Balkon mit 8,66 Quadratmetern, einen Stellplatz, ein Kellerabteil sowie einen Lift. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Gäste-WC und Zentralheizung entspricht einem guten, zeitgemäßen Standard. Hinweise auf besonderen Sanierungsbedarf liegen nicht vor.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv. Nahversorgung, Bus und Bahnhaltestelle sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zu Zell am See, zum Zeller See und zu den umliegenden Skigebieten. Damit verbindet die Wohnung gute Alltagstauglichkeit mit hohem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von rund 4.330 bis 4.970 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des neuwertigen Zustands, der guten Größe, des Balkons, des Lifts und des Stellplatzes ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 427.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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