Ski-in / Cash-out: 3-Zimmer-Buy-to-Let Appartement zwischen Saalbach & Zell am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung in Ferienregion
- Südbalkon vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Pool und Wellnessbereich im Objekt
- gepflegter Zustand, kein Hinweis auf Sanierungsbedarf
- touristische Lage zwischen Saalbach und Zell am See
- schwache Nahversorgung und ÖPNV im GIS-Profil
Lage
Viehhofen ist ein idyllischer Ferienort im Salzburger Land und genießt eine einzigartige Lage zwischen den bekannten Urlaubsdestinationen Zell am See und Saalbach-Hinterglemm. Das charmante Bergdorf verbindet authentische österreichische Gastfreundschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Standorten für Ferienimmobilien.
Im Winter profitieren Gäste von der direkten Anbindung an zwei der beliebtesten Skigebiete Österreichs. Der nur wenige Gehminuten entfernte zellamseeXpress bringt Wintersportler bequem auf die Schmittenhöhe Zell am See, während der Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn mit seinen hunderten Pistenkilometern und modernen Liftanlagen nahezu grenzenlose Skimöglichkeiten bietet.
Auch im Sommer begeistert Viehhofen mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Mountainbikewege beginnen direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Zeller See lädt zum Schwimmen, Segeln und Stand-up-Paddling ein, während mehrere Golfplätze, Klettersteige und Ausflugsziele in der Umgebung für zusätzliche Abwechslung sorgen.
Dank der zentralen Lage, der ausgezeichneten Erreichbarkeit und des ganzjährigen Tourismus erfreut sich Viehhofen einer stetig wachsenden Beliebtheit bei Urlaubsgästen. Dies macht den Ort nicht nur zu einem attraktiven Reiseziel, sondern auch zu einem interessanten Standort für eine nachhaltige Investition in eine Ferienimmobilie.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Exklusives Ferienappartement in Viehhofen – Perfekte Kapitalanlage mit touristischer Vermietung
Inmitten der beeindruckenden Salzburger Bergwelt, zwischen den renommierten Ganzjahresdestinationen Saalbach-Hinterglemm und Zell am See, erwartet Sie dieses hochwertige und vollständig ausgestattete Appartement. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) der beliebten Ferienanlage AlpenParks Rehrenberg Viehhofen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine attraktive Ferienimmobilie mit touristischer Vermietung suchen.
Das Appartement liegt auf der sonnigen Talseite und überzeugt durch seine moderne Ausstattung sowie seinen komfortablen Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich mit großzügiger Küche und gemütlichem schwedischem Ofen schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie die geschmackvolle Möblierung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Balkon bzw. eine Terrasse lädt dazu ein die herrliche Berglandschaft zu genießen.
Die Ferienanlage bietet ihren Gästen ein umfangreiches Serviceangebot mit Rezeption, zwei Restaurants sowie einem exklusiven Wellnessbereich mit beheiztem Außenpool, Whirlpool, Kinderbecken und Ruhezonen – ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit.
Die Lage ist ein besonderes Highlight: Der zellamseeXpress ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht den direkten Einstieg in das Skigebiet Schmittenhöhe Zell am See. Gleichzeitig liegt der Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn praktisch vor der Haustür. Auch im Sommer begeistert die Region mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Mountainbiken, Wandern und Golfen.
Highlights auf einen Blick
* 2 Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer
* Separates WC
* Offener Wohn- und Essbereich mit großzügiger Küche
* Gemütlicher schwedischer Ofen
* Moderne und hochwertige Möblierung
* Balkon oder Terrasse
* Überdachter Parkplatz
* Großzügiger Abstellraum
* Skilift in wenigen Gehminuten erreichbar
* Exklusiver Wellnessbereich mit beheiztem Außenpool, Whirlpool und Kinderbecken
* Zwei Restaurants direkt in der Ferienanlage
* Gewerbliche Widmung mit professioneller touristischer Vermietung über AlpenParks
Dieses Appartement verbindet erstklassige Lage, hohen Wohnkomfort und attraktive Vermietungsmöglichkeiten zu einer ausgezeichneten Investition im Herzen der österreichischen Alpen.
Der Verkaufspreis versteht sich netto zuzüglich 20 % USt., wobei die Umsatzsteuer bei gewerblicher Vermietung als Vorsteuer berücksichtigt werden kann – ein weiterer Pluspunkt für Investoren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche in Viehhofen. Das Objekt liegt in einer touristisch sehr gefragten Region zwischen Saalbach-Hinterglemm und Zell am See und ist damit besonders für Feriennutzung und Anlageinteresse attraktiv. Positiv auf den Wert wirken der vorhandene Südbalkon, ein Stellplatz sowie die im Objekt angebotenen Zusatzqualitäten wie Swimmingpool, Wellnessbereich und Kamin. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen; konkrete Hinweise auf größeren Sanierungsbedarf liegen nicht vor.
Die allgemeine Alltagslage ist laut Standortanalyse eher einfach, insbesondere bei Nahversorgung und öffentlichem Verkehr. Für eine Ferienimmobilie wird dieser Nachteil jedoch durch die starke Freizeit- und Tourismuslage teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden die nahegelegenen Kaufverträge im Umkreis von bis zu rund 800 Metern ausgewertet und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Besonders relevant waren kleinere bis mittelgroße Wohnungen im selben Ort mit ähnlichem Marktsegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 285.000 Euro und 327.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro und liegt im üblichen Marktbereich für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.