Touristische Wohnung im Zentrum von Saalbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage im Herzen von Saalbach
- Unmittelbare Nähe zur Bergbahn Schattberg X-Press
- Sehr gute Eignung für touristische Vermietung
- Kleine Wohnfläche mit typischerweise erhöhtem m²-Preis
- Große Balkon-/Terrassenfläche von 20,16 m²
- Gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- Keine Angaben zu Stellplatz, Lift, Baujahr oder besonderer Ausstattung
Lage
Mitten im Herzen von Saalbach befindet sich dieses gemütliche 2-Zimmer-Appartement in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Appartements und einem Sportgeschäft. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre kurzen Wege: Der Schattberg x-Press ist ebenso wie Nahversorger, Sportgeschäfte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung erreichbar.
Saalbach Hinterglemm zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Ferienregionen im Salzburger Land und begeistert zu jeder Jahreszeit mit einem vielseitigen Freizeitangebot. Eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt verbindet die Region alpines Naturerlebnis mit einem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot.
Im Winter bildet der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn mit rund 270 Pistenkilometern und zahlreichen modernen Bergbahnen das Herzstück der Region. Langlaufloipen, Rodelstrecken und weitere Winteraktivitäten ergänzen das Angebot.
Auch im Sommer präsentiert sich Saalbach als gefragte Urlaubsdestination. Zahlreiche Wanderwege, Bike-Trails und Mountainbike-Routen führen durch die umliegende Berglandschaft und bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Urlaubstage ebenso wie für Erholung in der Natur.
Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Nähe zur Bergbahn und ganzjährigem Freizeitangebot macht den Standort besonders attraktiv für die touristische Vermietung.
Der internationale Flughafen Salzburg liegt rund eine Autostunde entfernt und sorgt für eine gute Erreichbarkeit auch für internationale Gäste.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Buy-to-let Appartement in Saalbach – attraktive Kapitalanlage in direkter Liftnähe
Investieren, wo andere Urlaub machen: Dieses attraktive 2-Zimmer-Appartement befindet sich in zentraler Lage von Saalbach und verbindet eine der gefragtesten Ferienregionen Österreichs mit interessanten Voraussetzungen für die touristische Vermietung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Skigebiet Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn. Der Einstieg über den Schattberg X-press ist nur wenige Gehminuten entfernt und sogar vom Balkon aus sichtbar. Damit genießen Gäste kurze Wege auf die Piste und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage im Ort.
Die Wohnung verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die gemütliche Wohnküche mit ca. 15,44 m² bildet den Mittelpunkt des Appartements. Ergänzt wird sie durch ein separates Schlafzimmer mit ca. 9,74 m², einen Vorraum sowie ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon mit ca. 20,16 m². Er erweitert den kompakten Wohnraum um eine attraktive Außenfläche und bietet Gästen zusätzlichen Platz, um die alpine Umgebung zu genießen.
Buy-to-let mit touristischer Widmung
Das Appartement ist als touristische Einheit gewidmet und unterliegt einer Vermietungsverpflichtung. Die Nutzung erfolgt somit im Rahmen der touristischen Vermietung. Dadurch richtet sich die Immobilie insbesondere an Anleger, die in eine Ferienimmobilie an einem etablierten Tourismusstandort investieren möchten.
Vor Ort kümmert sich der professionelle Betreiber Vaya um sämtliche Belange der Gäste.
Die Kombination aus zentraler Lage, kurzer Distanz zur Bergbahn und ganzjähriger touristischer Attraktivität bietet gute Rahmenbedingungen für die Vermietung. Mit VAYA befindet sich zudem ein Ansprechpartner für die Betreuung der Gäste in unmittelbarer Nähe.
Saalbach zählt nicht nur im Winter zu den gefragten Urlaubsdestinationen im Salzburger Land. Während das weitläufige Skigebiet in der kalten Jahreszeit Wintersportler anzieht, sorgen im Sommer insbesondere Wandern, Mountainbiken und zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten für ein vielseitiges touristisches Angebot.
Ein eigener PKW-Stellplatz gehört nicht zum Appartement. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der Umgebung, unter anderem bei der Talstation sowie am Ortseingang von Saalbach.
Highlights auf einen Blick:
- Buy-to-let Appartement mit touristischer Widmung
- Zentrale Lage in Saalbach
- Schattberg X-press in wenigen Gehminuten erreichbar
- ca. 31 m² Wohnfläche
- Wohnküche mit ca. 15,44 m²
- Separates Schlafzimmer mit ca. 9,74 m²
- Großzügiger, umlaufender Balkon mit ca. 20,16 m²
- Ganzjährig gefragte Ferienregion
- Betreiber bzw. Gästebetreuung in unmittelbarer Nähe
Das Appartement Top 04 bietet damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine kompakte Buy-to-let Immobilie in zentraler Lage von Saalbach und in kurzer Distanz zu einem der wichtigsten Einstiege ins Skigebiet erwerben möchten.
Der Verkaufspreis versteht sich netto zuzüglich 20 % USt., wobei die Umsatzsteuer bei gewerblicher Vermietung als Vorsteuer berücksichtigt werden kann – ein weiterer Pluspunkt für Investoren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 31 m² Wohnfläche in der Schulstraße im Zentrum von Saalbach. Besonders wertrelevant sind die sehr zentrale Lage im touristischen Kernort, die unmittelbare Nähe zum Schattberg X-Press sowie die für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche von 20,16 m². Gerade bei kleinen Ferien- und Zweitwohnungs-ähnlichen Einheiten ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich.
Die Lage ist aus Marktsicht klar besser, als es der GIS-Score vermuten lässt: In alpinen Tourismusorten zählen die Nähe zu Bergbahn, Gastronomie, Nahversorgung und ganzjähriger Freizeitnutzung stärker als klassische Wohnlageindikatoren. Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine relativ breite Streuung, mehrere sehr nahe und größenähnliche Verkäufe stützen jedoch ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes.
Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, gepflegtem Zustand und großer Freifläche ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 258.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch die besondere touristische Zentrumslage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.