Dachgeschoßwohnung mitten in Saalbach

Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 27,01 Quadratmetern Wohnfläche im Ortskern von Saalbach. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1975 und verfügt laut Beschreibung über einen praktischen Grundriss mit Wohnraum samt Pantryküche, Schlafzimmer, Bad sowie zusätzlichen Stauraum im Kriechboden. Positiv zu werten sind die zentrale Lage und der vorhandene Personenaufzug. Nicht wertsteigernd wirken hingegen die fehlenden Hinweise auf eine hochwertige Sanierung, das Fehlen einer Freifläche sowie ein nicht erwähnter Stellplatz. Zusätzlich ist zu beachten, dass weder Zweitwohnsitz noch touristische Vermietung zulässig sind, was den Käuferkreis einschränkt.

Die Lage ist für den Hauptwohnsitz gut einzuschätzen: Nahversorgung und Busanbindung sind im Ortszentrum vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Gewichtung, ein realistisches Preisniveau von rund 6.100 Euro pro Quadratmeter. Damit ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 165.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 178.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.100 Euro liegt leicht über dem oberen typischen Bezirksbereich, ist hier aber durch die sehr kleine Wohnungsgröße und die zentrale Ortslage noch nachvollziehbar.