(Provisionsfrei) Ihr Zweitwohnsitz in Saalbach: komplett kernsaniert, mit Ski-in
Lage
Altachweg 450, 5753 Saalbach-Hinterglemm.
Der Skibus hält direkt vor dem Haus und bringt Sie zum Lift. Bei geeigneter Schneelage und freigegebenen Pisten können Sie auf Skiern bis zum Haus zurückkehren, ohne noch einmal bergauf fahren zu müssen. Zum Haus gehören ein Skikeller mit Skischuhtrockner und ein Hallenbad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Objektinformationen
Balkon, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
• Komplett kernsanierte Wohnung (2020/21, ergänzende Elektroarbeiten 2022)
• Dreifachverglaste Fenster und Balkontüren
• Erneuerte Elektroinstallation, dimmbare Beleuchtung und Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
• Erneuerte Wasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung
• Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und integriertem Waschtrockner
• Zwei separate Schlafräume
• Balkon ca. 10,92 m² und Loggia ca. 4,50 m², zusätzlich zur Wohnfläche
• Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum
• Einrichtung inklusive
• Gemeinschaftliches Hallenbad, Skikeller mit Skischuhtrockner und Gemeinschaftsparkplatz
• Dachboden-Abstellabteil
Beschreibung
Bezugsfertig: kernsanierte, komplett eingerichtete 3-Zimmer-Eckwohnung mit Balkon und Bergblick, Übergabe ab sofort nach Vereinbarung. Privatverkauf ohne Maklerprovision. Skibus vor dem Haus, bei geeigneter Schneelage auf Skiern zurück bis zum Haus, Hallenbad im Haus. Gewidmetes Zweitwohnungsgebiet (laut Kaufvertrag 2020). 585.000 € inklusive Einrichtung.
Ein eigener Platz in Saalbach für Wochenenden und längere Aufenthalte: Diese Eckwohnung bietet auf ca. 53,64 m² einen Wohn- und Essbereich, zwei separate Schlafräume, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur. Der ca. 10,92 m² große Balkon und die ca. 4,50 m² große Loggia kommen zur Wohnfläche hinzu.
Die Wohnung wurde 2020/21 komplett kernsaniert, mit ergänzenden Elektroarbeiten 2022. Erneuert wurden unter anderem Bodenaufbau, Fenster und Balkontüren, Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung sowie Bad, Küche und Innenausbau. Das Haus wurde 1973 errichtet.
Maßgefertigte Einbauschränke schaffen viel Stauraum und sind ebenso wie die Einbauküche, die Möbel und die beschriebenen Geräte im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer hat Zugang zu Balkon und Loggia. Der zweite Schlafraum ist mit Etagenbett, Arbeitsplatz und Stauraum eingerichtet.
Die Wohnung liegt im gewidmeten Zweitwohnungsgebiet. Sie befindet sich im dritten Obergeschoß und wird über das Treppenhaus erreicht. Ein Dachboden-Abstellabteil und der Gemeinschaftsparkplatz ergänzen das Angebot. Eine Garage ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
KAUFPREIS UND KOSTEN
585.000 € inklusive der beschriebenen Einrichtung, zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Übergabe ab sofort nach Vereinbarung.
Betriebskosten: 450 € monatlich. Die Aufschlüsselung der enthaltenen Kosten sowie die Höhe der jährlichen Zweitwohnsitzabgabe werden nachgereicht.
ENERGIE
Zentrale Ölheizung. Energieausweis vom 29.10.2019, angegeben gültig bis 28.10.2029: HWB Ref,SK 179,1 kWh/(m²a), Klasse E; fGEE 1,45, Klasse C. Der Ausweis beschreibt den Zustand vor der Sanierung.
KONTAKT
Christian Wess · Telefon / WhatsApp: +49 176 11222880
Besichtigung nach Vereinbarung. Ausführliches Exposé und weitere Unterlagen auf Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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