Kleine Wohnung mit großer Lagequalität

Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 32,69 Quadratmetern Wohnfläche in Saalfelden am Steinernen Meer. Es handelt sich um eine bestandsfreie 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1981. Positiv zu berücksichtigen sind die gut nutzbare Raumaufteilung, die integrierte Einbauküche, das Badezimmer mit Dusche, das Kellerabteil sowie die südwestseitige überdachte Loggia mit rund 4,1 Quadratmetern. Der zusätzliche Kaminanschluss ist ein seltenes Ausstattungsmerkmal, auch wenn insgesamt eher von einer soliden Standardausstattung auszugehen ist.

Die Lage ist nach der Beschreibung als alltagstauglich mit guter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit einzuschätzen. Das vorliegende Lageprofil ist wegen fehlender Datentiefe nur eingeschränkt aussagekräftig, weshalb die textlich beschriebenen Lagevorteile mitberücksichtigt wurden.

Für die Wertermittlung wurden sechs reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese Wohnungen sind zwar deutlich größer, geben aber ein belastbares Bild des lokalen Preisniveaus. Da kleine Wohnungen am Markt üblicherweise einen etwas höheren Quadratmeterpreis erzielen, wurde dies in der Ableitung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 155.000 bis 185.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.310 Euro.