Exklusive 3-Raum Neubau-Wohnung "Am Kukuruz" in Saalfelden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- großer Balkon mit 19,93 m²
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz verpflichtend zusätzlich um 30.000 EUR
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- WGG-Beschränkung kann den Käuferkreis etwas einengen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Am Kukuruz" in Saalfelden
Auf dem Grund der alten „Mänhardt-Halle“ entstanden in zentraler Lage vier moderne Gebäudekomplexe mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen zwischen 52,07m² und 98,12m² mit Terrasse oder Balkon sowie Kellerabteilen und TG-Plätzen. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Im Erdgeschoß von Haus A wird eine Arztpraxis eröffnet.
Moderne ökologische Bauweise und die Verarbeitung qualitativ hochwertiger Materialien bei der Innenausstattung sind bei uns seit nun mehr 70 Jahren ein Garant für ein zukunftsträchtiges und langlebiges Eigenheim.
Allgemeine Daten
Planung: Wohnbau-Genossenschaft Bergland 5700 Zell am See
Baubeginn: Frühjahr 2023
Einheiten: 18 Wohneinheiten zwischen 52m² bis 98m²
Heizung: Heizzentrale - Fernwärme; Fußbodenheizung
Sonstiges: Lift, Terrasse oder Balkon, Tiefgarage, Abstellraum, Allgemeinräume, PV Anlage am Dach
Die Wohnung ist bezugsfertig und wird nach Kaufabwicklung, Fertigstellung durch die ausführenden Firmen und Bezahlung übergeben
Top C3 im 1.OG | Moderne 3-Raum Wohnung
Vorraum: 10,80m²
Bad: 6,95m²
WC: 1,79m²
AR: 2,65m²
Wohnen/Küche: 25,59m²
Schlafzimmer: 11,69m²
Kinderzimmer: 13,88m²
Gesamt: 73,35m²
Balkon: 19,93m²
Abstellraum: 5,24m²
Kaufpreis TG-Stellplatz (verbindlich): € 30.000,00
Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt.
Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung für ein Informations/Verkaufsgespräch -
Regine Schreder & Christian Gruber
(06542)5460 DW 320 od. DW 630
[email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 32.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.59 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Raum-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in der Ramseiderstraße in Saalfelden. Die Wohnung verfügt über 73,35 Quadratmeter Wohnfläche, einen großen Balkon mit 19,93 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung und Fernwärme. Positiv zu werten sind die moderne Bauweise, die barrierefreie Erreichbarkeit und die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenplatz verpflichtend zu erwerben, was den Gesamtwert erhöht.
Die Lage ist für Saalfelden als gut einzustufen: zentrale Position, sehr gute Nahversorgung, gute medizinische und schulische Infrastruktur sowie kurze Wege zu mehreren Bushaltestellen. Das spricht für eine stabile Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.800 bis 6.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des großen Balkons, der Neubauqualität und des Stellplatzwertes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.020 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 472.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 445.000 Euro und 485.000 Euro. Dieser Wert entspricht für die Wohnung inklusive der wertrelevanten Objektmerkmale einem marktgerechten Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.