Wohnglück mit Ofenwärme & Sonnenbalkon - Modernisierte 3-Zimmer-Balkonwohnung in Saalfelden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Wohnungssanierung 2022/2023
- Südwestbalkon mit Markise
- Zwei Stellplätze
- Großes Kellerabteil
- Kleines Mehrparteienhaus mit nur sechs Einheiten
- Ruhige Wohnlage
- Gebäude laufend instand gehalten, Fassade/Balkone 2021 erneuert
- Bestandsbau 1963, daher kein Neubau- oder Liftpremium erkennbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Saalfelden am Steinernen Meer – einer der gefragtesten Wohn- und Lebensregionen im Pinzgau.
Saalfelden überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus urbaner Nahversorgung und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen – von der elementaren Betreuung bis hin zu weiterführenden Schulen –, was den Standort auch für Familien äußerst attraktiv macht.
Die umliegende Bergwelt des Steinernen Meeres sowie die unmittelbare Nähe zu renommierten Freizeit- und Skiregionen wie dem Hochköniggebiet, Leogang oder dem Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn eröffnen ganzjährig vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die gute überregionale Anbindung:
Die Stadt Salzburg ist in rund 1 Stunde erreichbar und bietet als Kultur- und Wirtschaftsstandort zusätzliche Impulse. Auch die internationalen Destinationen München (ca. 2 Stunden) sowie Kitzbühel (ca. 45 Minuten) sind bequem erreichbar und erweitern die Attraktivität der Lage sowohl im privaten als auch im wirtschaftlichen Kontext.
Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, ausgezeichneter Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und optimaler Erreichbarkeit bedeutender Zentren macht diese Lage besonders interessant – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als wertbeständige Investition.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
ca. 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit Balkon in Südwest-Ausrichtung und Kellerabteil mit ca. 12 m² - zusätzlicher Dachbodenraum zur allgemeinen Nutzung - KEINE der Wohnung fix zugewiesenen Parkplätze (OPTIONAL: 2 PKW-Stellplätze im Freien preiswert anmietbar)
Raumaufteilung: Eingang/ Flur, Badezimmer/ WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Küche samt Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Kinderzimmer
Folgendes Inventar im Kaufpreis enthalten:
- moderne Kücheneinrichtung mit neuen Elektrogeräten
- Grundausstattung im Badezimmer
- diverse Fensterplissees
- Markise auf dem Balkon
**Kaufpreis**
- € 300.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
**Betriebskosten** laut Vorschreibung - abhängig Nutzung/ Verbrauch
- ca. € 356,- monatliches Akonto inklusive Rücklage (€ 123,04) und USt. zzgl. Strom für Elektroheizung/ Warmwasser
- Strom für Heizung/ Warmwasser/ Allgemein: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung
Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Nutzung/ Verbrauch
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=aWpsJTKNTSH
Energiekennzahl: HWBsk 99 (C) / fGEE 1,73 (C)
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Beschreibung
Diese geschmackvoll sanierte 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur sechs Einheiten und verbindet auf harmonische Weise den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus dem Anfang der 1960er-Jahre und wurde laufend instand gehalten sowie umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems im Jahr 1991 sowie die Erneuerung der Balkone, Kamineinfassungen und der Fassadenanstrich im Jahr 2021.
Die gegenständliche Wohnung wurde in den Jahren 2022/ 2023 mit viel Gespür für zeitgemäßes Wohnen umfassend saniert. Sämtliche Bodenbeläge wurden durch hochwertige Klebevinylböden in moderner Holzoptik (grau) ersetzt und verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Die technische Ausstattung wurde auf den neuesten Stand gebracht: Erneuerung der Elektroinstallationen, Einbau moderner Heizpaneele (Infrarotheizung) sowie Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der Warmwasserboiler wurde ebenfalls erneuert.
Ein besonderes Highlight bildet der im Wohnzimmer installierte dänische Ofen, welcher nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch ein stilprägendes Wohnambiente schafft. Der Kamin wurde in diesem Zuge entsprechend saniert.
Die moderne, geschmackvoll gestaltete Kücheneinrichtung überzeugt durch hochwertige, neu installierte Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos elegant und verfügt über eine Badewanne sowie eine hochwertige Ausstattung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung
- Zeitlose, weiße Röhrenspantüren
- Sonniger Balkon mit neu installierter Markise
- Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohnfläche
Diese Wohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch für Anleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine solide Bauweise legen.
**MODERNISIERTES WOHNHIGHLIGHT IN RUHIGER LAGE**
RUHIGE WOHNLAGE – UMFASSEND SANIERT – STILVOLLER OFEN & BALKON MIT MARKISE
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur sechs Einheiten. Hochwertig modernisiert (2022/ 2023) mit geschmackvollen Vinylböden in Holzoptik, neuer Elektroinstallation, moderner Infrarotheizung sowie Fußbodenheizung im Badezimmer. Stilvoller dänischer Ofen im Wohnbereich für behagliche Wohnatmosphäre. Zeitgemäße Küche mit neuen Elektrogeräten und elegantem Erscheinungsbild. Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Sonniger Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein.
Ruhige und dennoch zentrale Lage in Saalfelden mit hervorragender Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie optimaler Anbindung Richtung Salzburg, München und Kitzbühel. Idealer Ausgangspunkt für ganzjährige Freizeitaktivitäten in einer der schönsten Regionen des Salzburger Landes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses in Saalfelden am Steinernen Meer. Das Objekt hebt sich innerhalb des Bestandssegments positiv ab, weil die Wohnung in den Jahren 2022 und 2023 umfassend saniert wurde. Besonders wertrelevant sind die erneuerte Elektroinstallation, die moderne Küche, das modernisierte Bad mit Fußbodenheizung, der dänische Ofen, der Südwestbalkon mit Markise, das große Kellerabteil sowie zwei Stellplätze. Auch das Gebäude wurde laufend instand gehalten, zuletzt mit erneuerten Balkonen und Fassadenarbeiten.
Die Lage ist als ruhige und gut nutzbare Wohnlage einzustufen. Saalfelden bietet eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit von Schulen und Versorgungseinrichtungen sowie einen hohen Freizeitwert. Der GIS-Wert wirkt eher zurückhaltend, weil einzelne Nahversorgungsdaten fehlen.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Spanne. Für die vorliegende Wohnung sind vor allem die mittleren bis besseren Vergleichsfälle relevant, da einfache Objekte den guten Sanierungszustand nicht widerspiegeln. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.