Exklusive 4-Raum Neubau-Gartenwohnung "Am Kukuruz" in Saalfelden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 89,77 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
- Terrasse 23,51 m²
- Gartenanteil 85,42 m²
- Kellerabteil 7,33 m²
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung verpflichtend um 30.000 EUR
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Erdgeschosslage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Am Kukuruz" in Saalfelden
Auf dem Grund der alten „Mänhardt-Halle“ entstanden in zentraler Lage vier moderne Gebäudekomplexe mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen zwischen 52,07m² und 98,12m² mit Terrasse oder Balkon sowie Kellerabteilen und TG-Plätzen. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Im Erdgeschoß von Haus A wird eine Arztpraxis eröffnet.
Moderne ökologische Bauweise und die Verarbeitung qualitativ hochwertiger Materialien bei der Innenausstattung sind bei uns seit nun mehr 70 Jahren ein Garant für ein zukunftsträchtiges und langlebiges Eigenheim.
Allgemeine Daten
Planung: Wohnbau-Genossenschaft Bergland 5700 Zell am See
Baubeginn: Frühjahr 2023
Einheiten: 18 Wohneinheiten zwischen 52m² bis 98m²
Heizung: Heizzentrale - Fernwärme; Fußbodenheizung
Sonstiges: Lift, Terrasse oder Balkon, Tiefgarage, Abstellraum, Allgemeinräume, PV Anlage am Dach
Die Wohnung ist bezugsfertig und wird nach Kaufabwicklung, Fertigstellung durch die ausführenden Firmen und Bezahlung übergeben
Top C2 im EG | Moderne 4-Raum Wohnung
Vorraum: 12,67m²
Bad: 5,47m²
WC: 3,33m²
AR: 3,03m²
Wohnen/Küche: 30,18m²
Schlafzimmer: 10,56m²
Kinderzimmer: 14,51m²
Kinderzimmer: 10,02m²
Gesamt: 89,77m²
Terrasse: 23,51m²
Gartenanteil: 85,42m²
Abstellraum: 7,33m²
Kaufpreis TG-Stellplatz (verbindlich): € 30.000,00
Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt.
Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung für ein Informations/Verkaufsgespräch -
Regine Schreder & Christian Gruber
(06542)5460 DW 320 od. DW 630
[email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 32.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.59 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 4-Zimmer-Neubauwohnung in Saalfelden am Steinernen Meer mit 89,77 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Objekt verfügt über eine 23,51 Quadratmeter große Terrasse, einen 85,42 Quadratmeter großen Gartenanteil, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung und Fernwärme. Damit handelt es sich um eine moderne, familiengeeignete Erstbezugswohnung mit überdurchschnittlicher Freiflächenqualität. Laut Beschreibung ist zudem ein Tiefgaragenplatz verpflichtend um 30.000 Euro zu erwerben, was im Marktwert berücksichtigt wurde.
Die Lage ist innerhalb von Saalfelden als gut bis sehr gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen, was solide, aber nicht außergewöhnlich ist. Insgesamt überwiegen die Vorteile der zentralen und alltagspraktischen Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von rund 5.620 bis 5.950 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Garten, Terrasse, Ausstattung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 565.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 575.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.