Penthouse - Alpines Ambiente mit Panoramaaussicht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit kompletter Etage und hoher Privatsphäre
- Rund 100 m² Dachterrasse mit Panoramaausblick
- Neuwertiger Zustand und hochwertige Ausführung
- Lift direkt in die Wohnung
- Zwei Stellplätze laut Beschreibung (Tiefgarage und Carport)
- Möbliert und maßgefertigte Tischlerarbeiten
- Periphere Lage mit schwächerer Nahversorgung laut GIS
Lage
Leogang ist eine Gemeinde im Bundesland Salzburg im Bezirk Zell am See mit 3580 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024).
Auf 788 Höhenmetern genießen Sie das ganze Jahr über vielzählige
Freizeitangebote. Durch den Zusammenschluss der Skigebiete
Skicircus Saalbach Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn, das "home of lässig", stehen 270 Pistenkilometer bereit.
Langlaufen, Rodeln, Wandern, Radfahren, Schwimmen, Golfen, etc.
lassen keine Langeweile aufkommen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich 0,43 km entfernt.
Eine Auswahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im ca. 5km entfernten Saalfelden zur Verfügung.
Der genaue Standort und Lage der Immobilie senden wir Ihnen gerne mit dem Expose.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Insgesamt befinden sich 8 Wohneinheiten und ein Büro im Haus.
Das Kellerabteil liegt im Erdgeschoss, sodass zB. Ski, Fahrräder, etc. bequem untergebracht werden können.
Die Badezimmer, eines mit Tageslicht, sind ausgestattet mit bodengleichen Duschen, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner.
Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Pelletsheizung. Die Verteilung in der Wohnung mittels Fußbodenheizung.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die automatische zugfreie Belüftung, welche für die Luftfeuchtigkeitsregulierung zuständig ist.
Beschreibung
Sie erreichen Ihr neues Zuhause komfortabel von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug – und betreten ein exklusives Penthouse, das die gesamte Etage für sich einnimmt und höchste Privatsphäre garantiert.
Auf großzügigen 115,49 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einem einladenden Entrée, einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei stilvollen en-suite Bädern sowie einem separaten Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und praktischem Stauraum.
Maßgefertigte Tischlerarbeiten, hochwertige Materialien und eine harmonische Innenausstattung schaffen ein behagliches Ambiente mit besonderem Wohlfühlfaktor. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und zentraler Kochinsel lädt zum Beisammensein ein. Der sichtbare Dachstuhl und die Massivholz-Elemente geben dem Raum einen natürlichen, wertigen Charakter.Der Essplatz am Thresen, zur großzügigen Glasfront ausgerichtet, eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und Bergwelt – ein Ort für unvergessliche Genussmomente.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebensentwürfen an. ( Paare, Familien oder Wohnen in Verbindung mit Homeoffice )
Ein absolutes Highlight ist die rund 100 m² große Dachterrasse: ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel, ausgestattet mit zwei Relaxschaukeln und der Option zur Installation eines Whirlpools (Anschlüsse bereits vorhanden). Hier genießen Sie Sonne und Panorama.
Abgerundet wird das harmonische Gesamtbild durch die hochwertige Außenverkleidung aus zeitlos schönen Holzschindeln. Modernster Wohnkomfort zeigt sich zudem im schlüssellosen RFID-Zugangssystem welches per Karte oder Chip bedient werden kann.
(Kein Zweitwohnsitz/keine touristische Widmung)
Überblick:
*Panoramaausblick
*komplette Etage
* 1 TG-Abstellplatz
* 1Carport-Stellplatz
* Aufzug direkt in die Wohnung
* Möbliert
* Dachterrasse 100 m²
*Photovoltaik
*Abstellraum
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilieninzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSANFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Diese Immobilie befindet sich im Exklusiv- Angebot der RVC Immobilien Gruppe, Laufener Straße 71, D- 83395 Freilassing
Niederlassung Österreich
Siezenheimer Straße 35, A- 5020 Salzburg
Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen?
Sie haben eine Immobilie zum Verkauf?
Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Overview:
* FROM € 700.000,--
* 2 underground parking spaces
* Elevator directly to the apartment
* Furnished
* Roof terrace 100 m²
Property subject to commission:
Brokerage fee 3.6% of the purchase price incl. VAT for the buyer
In accordance with general business practice, we also act as dual agents.
WE TAKE YOUR EXISTING PROPERTY IN PAYMENT!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilieninzahlungnahme
We are happy to support you with our contacts for FINANCING INQUIRIES and possible conversion work.
This property is exclusively offered by RVC Immobilien Gruppe, Laufener Straße 71, D- 83395 Freilassing
Branch office Austria
Siezenheimer Straße 35, A- 5020 Salzburg
Would you like to move into this property at short notice?
Do you have a property for sale?
We determine the current achievable market value free of charge and then take over the complete sales process on request. Over 1000 registered interested parties are waiting for new offers. You can concentrate on your new home while we take care of marketing your existing property quickly and reliably.
The information in the exposé is based on information provided by the owner or third parties. No liability can therefore be accepted for its accuracy.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 705.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Penthouse in Leogang mit rund 115 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Lift direkt in die Wohnung und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von rund 100 m². Besonders wertprägend sind die komplette Etagenbelegung, die hohe Privatsphäre, der freie Panoramaausblick auf die Bergwelt, die hochwertige Innenausstattung mit maßgefertigten Tischlerarbeiten sowie die vorhandenen Stellplätze. Das Objekt hebt sich damit klar vom üblichen Wohnungsangebot ab.
Die Lage ist aus Sicht der Freizeit- und Wohnqualität sehr attraktiv, insbesondere für Käufer mit Fokus auf Ruhe, Aussicht und alpines Umfeld. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Versorgung im direkten Umfeld begrenzt; dies zeigt sich auch in der schwachen Bewertung der öffentlichen Anbindung und Nahversorgung. Dieser Umstand wirkt wertdämpfend, wird aber durch die besondere Wohnqualität teilweise kompensiert.
Die Ableitung erfolgte auf Basis von drei sehr nah gelegenen, aktuellen Kaufverträgen für bestandsfreie Neubauwohnungen mit einem Ausgangsniveau von rund 6.050 Euro je Quadratmeter. Für die besondere Penthouse-Ausprägung wurde ein nachvollziehbarer Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 743.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 705.000 bis 780.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.