Kompakt & Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung nahe der TU Graz! Ideal für Anleger & Eigennutzer!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug in Bauträgersegment
- sehr kleine Einheit mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Lift und barrierefreier Zugang
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Garten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.
Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb.
Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt.
Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau.
Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.
Beschreibung
Zentral wohnen nahe TU Graz | Neubauwohnungen mit 1- bis 2-Zimmer | für Anleger & Eigennutzer
Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst 16 kompakte Wohnungen mit rund 26 bis 48 m² sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoß.
Ein Aufzug erschließt sämtliche Geschoße bequem und barrierefrei.
Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – mit einer hochwertig ausgestatteten Küche samt E-Geräten und einem stilvoll eingerichteten Bad.
Kurze Wege zu den Universitäten, zur Innenstadt, zu den Nahversorgern sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort besonders attraktiv.
Top 8 | 1. OG | 1 Zimmer | ca. 26,10 m²
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß bietet einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 16 m², in dem jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.
Das Bad ist mit rund 5 m² großzügig bemessen und verfügt über ein Fenster.
Die Schallschutzfenster und Schalldämmlüfter an der Straßenseite sorgen für Ruhe.
Die Wohnung ist bezugsfertig und lässt sich ohne Wartezeit vermieten.
Kaufpreisübersicht | Top 8 | 1. OG
Kaufpreis Anleger (netto): EUR 143.550,–
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 165.082,50
Weitere 1-Zimmer-Wohnungen im Projekt:
Top 13 – 2. OG, ca. 26 m²
Anleger EUR 143.550 netto | Eigennutzer EUR 165.083
Top 7 – 1. OG, ca. 30 m²
Anleger EUR 162.965 netto | Eigennutzer EUR 187.410
Top 12 – 2. OG, ca. 30 m²
Anleger EUR 162.965 netto | Eigennutzer EUR 187.410
Top 6 – 1. OG, ca. 30 m²
Anleger EUR 166.925 netto | Eigennutzer EUR 191.964
Top 11 – 2. OG, ca. 30 m²
Anleger EUR 176.088 netto | Eigennutzer EUR 202.501
Endenergiebedarf: 82.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.
Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 139.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 26,1 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Petersgasse in Graz. Das Objekt ist als Erstbezug angeboten und für das Kleinwohnungssegment gut ausgestattet: vorhanden sind eine Einbauküche mit Geräten, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Zugang sowie ein Badezimmer mit Fenster. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist aus dem Inserat nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für diese Wohnungsgröße besonders attraktiv. Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz, die sehr gute Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sprechen für eine stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen in universitärer Lage werden am Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.400 bis 5.700 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 145.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 139.000 bis 151.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.540 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.