Moderne Kleinwohnung - Bestlage - nahe TU Graz - zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- voll ausgestattete Küche inkludiert
- kein Balkon oder Freifläche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Innenstadtlage mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Grazer Innenstadt sowie die Technische Universität in kürzester Zeit erreichbar sind.
Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt umfasst insgesamt 17 Einheiten – aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².
Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.
Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb.
Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt.
Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau.
Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.
Beschreibung
Erstklassige Wohnung nahe TU Graz - sofort bezugsfertig - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug!
Projektbeschreibung
Das Projekt umfasst insgesamt 17 Einheiten – aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².
Wohneinheit Top 13
Helle 1-Zimmerwohnung im 2.OG mit rund 26 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf Vorraum, Bad/WC und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Ausstattung & Highlights
- perfekte Anbindung und Erreichbarkeit
- Supermärkte fußläufig erreichbar
- eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte
- ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum
- Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- mittels Lift barrierefrei erreichbar
- überdachter Fahrradabstellplatz
Lage
Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Preis
Wohneinheit Top 12: EUR 165.082,50
Endenergiebedarf: 82.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 144.000 bis 157.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 26,1 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Petersgasse in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug in sofort bezugsfertigem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind die Lage unmittelbar bei der Technischen Universität, der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit, die Fußbodenheizung, das Badezimmer mit Ausstattung sowie die bereits enthaltene Einbauküche. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment sehr gut: Nahversorgung, öffentlicher Verkehr und innerstädtische Erreichbarkeit sind gegeben, zugleich ist die Nachfrage nach kleinen Wohnungen in diesem Bereich erfahrungsgemäß stabil. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und gleicher Vermarktungskategorie herangezogen. Besonders relevant waren die kleineren Vergleichsobjekte, da bei sehr kleinen Wohnungen marktüblich höhere Quadratmeterpreise erzielt werden als bei größeren Einheiten.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 150.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 144.000 bis 157.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.740 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die TU-nahe Lage begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.