Moderne Kleinwohnung - nahe TU-Graz - zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Lift und barrierefreier Zugang
- kein Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen
- 2. Obergeschoss ohne Stockwerksabschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Innenstadtlage mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Grazer Innenstadt sowie die Technische Universität in kürzester Zeit erreichbar sind.
Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt umfasst insgesamt 17 Einheiten – aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².
Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.
Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb.
Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt.
Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau.
Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.
Beschreibung
Erstklassige Wohnung nahe TU Graz - sofort bezugsfertig - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug!
Projektbeschreibung
Das Projekt umfasst insgesamt 17 Einheiten – aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².
Wohneinheit Top 11
Kompakte 1-Zimmerwohnung im 2.OG mit rund 30 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf Vorraum, Bad mit Dusche/WC und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Ausstattung & Highlights
- perfekte Anbindung und Erreichbarkeit
- Supermärkte fußläufig erreichbar
- eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte
- ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum
- Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- mittels Lift barrierefrei erreichbar
- überdachter Fahrradabstellplatz
Lage
Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Preis
Wohneinheit Top 11: EUR 202.501,20
Endenergiebedarf: 82.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Petersgasse in Graz. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für diese Größenklasse gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Badezimmermöblierung sowie Lift und barrierefreiem Zugang. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder sonstige Freiflächen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung sehr gut: Die Technische Universität Graz liegt praktisch in unmittelbarer Nähe, Nahversorger sind fußläufig erreichbar und die Innenstadt ist gut angebunden. Gerade für kompakte Wohnungen führt diese Mikrolage erfahrungsgemäß zu einer stabilen Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Besonders relevant waren Einheiten mit etwa 30 bis 33 m² und ähnlicher Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Dieser liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für Neubau-Erstbezug in dieser Lage und bei dieser kleinen Wohnungsgröße jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt 185.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 176.000 und 194.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.