GEIDORF PLUS 13 - Exklusive Anleger-Wohnungen in gehobener Grazer Stadtlage ab 30m2 Wohnfläche, TOP 5
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Kleinwohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Balkon mit 10,62 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- Fußbodenheizung und Lift vorhanden
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional zukaufbar
- Geidorf-Lage mit guter Nachfrage im Anleger- und Kleinwohnungssegment
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAZ - GEIDORF PLUS 13
Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten !
Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung.
Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m².
Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können.
Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum
Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten.
Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten.
Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil.
Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088-- je TG Platz ).
Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu.
Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen.
Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause.
Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 30.7 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.72 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 153.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Geidorf mit 32,21 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt. Positiv wirken die hochwertige Neubauausführung, die Fußbodenheizung, der Personenaufzug sowie der mit 10,62 Quadratmetern für diese Wohnungsgröße sehr großzügige Balkon. Ein Kellerabteil ist laut Beschreibung vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist hingegen nicht im Kaufpreis enthalten und nur separat erwerbbar.
Die Lage ist für eine kleine Stadtwohnung gut bis sehr gut. Geidorf ist ein gefragter Grazer Wohnbezirk, besonders durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Grünflächen und die solide städtische Infrastruktur. Für Kleinwohnungen ist diese Mikrolage auch aus Anlegersicht grundsätzlich attraktiv.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer, tatsächlich verkaufter Neubauwohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Besonders relevant waren kleine, bestandsfreie Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Fläche. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Dieser liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, was bei sehr kleinen Neubauwohnungen mit Balkon jedoch marktüblich und nachvollziehbar ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 164.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 153.000 bis 175.000 Euro, entsprechend rund 5.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.