Stilvolle 60 m² mit echtem Loft-Feeling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- offenes Loft-ähnliches Wohnkonzept
- gepflegter Zustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für Obergeschosslage
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Tiefgaragenplatz nur optional zur Miete, nicht im Eigentum enthalten
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige und Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr offenes Raumkonzept und ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift in der Körösistraße 40–42.
Der offene Wohnbereich bietet ein besonders angenehmes Raumgefühl und viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung verfügt über:
- einen Vorraum
- eine Küche
- ein Badezimmer mit Dusche und WC
- einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um ca. € 90,- monatlich angemietet werden.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Highlights:
- 60 m² Wohnfläche
- Offenes, modernes Wohnkonzept
- Lift im Haus (1. OG)
- Fernwärme
- Abstellraum & Kellerabteil
- Tiefgarage optional zur Miete
- Sehr gute Öffi-Anbindung
- Zimmer könnten optional wieder abgetrennt werden.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 70.9 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.26 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 174.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 60 Quadratmetern Wohnfläche in Graz, gelegen im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1995 in der Körösistraße. Das Objekt bietet ein offenes, loftartiges Raumkonzept, Lift, Fernwärme, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind die flexible Nutzbarkeit und der ordentliche Erhaltungszustand. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist und der Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur anmietbar ist.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Die Beschreibung nennt eine sehr gute Anbindung an die Straßenbahn sowie fußläufig erreichbare Nahversorgung. Der sehr niedrige GIS-Wert erscheint hier wegen unvollständiger Umgebungsdaten nicht voll aussagekräftig und wurde daher nur eingeschränkt berücksichtigt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere Datensätze sind wegen abweichender Größe oder schwächerer Lage nur bedingt vergleichbar. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser passenden Verkäufe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk 8010 herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 174.000 Euro, entsprechend rund 2.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.