ST. PETER: Moderne Garçonniere mit Westbalkon & Tiefgarage

✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE

• Ca. 27 m² Wohnfläche | 1 Zimmer

• Heller, freundlicher Wohnraum

• Kompakte, funktionale Raumaufteilung

• 1. Obergeschoss

• Sonnige Westausrichtung

☀️ BALKON & SONNENLAGE

• Ca. 8 m² großer, überdachter Westbalkon - Angenehme Nachmittags- und Abendsonne

• Ruhige Lage abseits der Hauptstraße

• Zusätzlicher Freiraum zum Entspannen

🏡 AUSSTATTUNG & KOMFORT

• Kompaktes, durchdachtes Wohnkonzept

• Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis von € 22.000,– erhältlich

• Gepflegtes und modernes Wohnumfeld

🌿 WOHNHAUS & WOHNPROJEKT

• Modernes Wohnhaus | Fertigstellung ca. 2013

• Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien

• Gepflegte Wohnanlage mit zwei Baukörpern

• Hauseigene Tiefgarage

• Direkt angrenzende Nebenwohnung mit ca. 60 m² ebenfalls verfügbar

• Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Einheiten, vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung

💶 KAUFPREIS & KONDITIONEN

• Kaufpreis Wohnung (Eigennutzer): € 138.500,–

• Tiefgaragenstellplatz: € 22.000,– zusätzlich

• Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgarage: € 160.500,–

• Anlegerkaufpreis auf Anfrage

💰 MONATLICHE KOSTEN

Wohnung:

• Betriebskosten: € 91,11

• Reparaturrücklage: € 31,20

• Gesamt Wohnung: € 122,31

Tiefgaragenstellplatz:

• Betriebskosten: € 15,84

• Reparaturrücklage: € 13,56

• Gesamt Tiefgarage: € 29,40

Gesamtkosten Wohnung & Tiefgarage: € 151,71 monatlich

📍 LAGE & ANBINDUNG – GRAZ-ST. PETER

• Gefragte Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk St. Peter

• Technische Universität Graz nur wenige Gehminuten entfernt

• Ruhige, zurückversetzte Lage abseits der Hauptstraße

• Grazer Innenstadt rasch erreichbar

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahn, Radwege & kurze Alltagswege

• Supermärkte, Cafés, Restaurants & Nahversorger in der Umgebung

• Parks und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld

• Attraktive Kombination aus Universitätsnähe, Stadtnähe & Wohnqualität

💎 IDEAL FÜR

• Anleger mit Wunsch nach bestehenden Mieteinnahmen

• Singles & Studierende als zukünftige Nutzer

• Universitätsangehörige

• Käufer mit langfristigem Eigennutzungswunsch

• Interessenten an der möglichen Zusammenlegung mit der Nebenwohnung

🔑 VERFÜGBARKEIT

• Derzeit vermietet – befristeter Mietvertrag bis September 2029

• Eigennutzung nach Maßgabe des bestehenden Mietverhältnisses

✨ KOMPAKT WOHNEN. SONNE GENIESSEN. IN ST. PETER INVESTIEREN!

Eine interessante Kombination aus gefragter Lage nahe der TU Graz, großzügigem Westbalkon und bestehendem Mietverhältnis – für € 138.500,– zzgl. € 22.000,– für den Tiefgaragenstellplatz!

Sie wünschen sich mehr Wohnfläche? Direkt angrenzend steht eine weitere Wohnung mit ca. 60 m² zum Verkauf.

Weitere Informationen zur Nebenwohnung unter www.immotektur.at.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

📞 0660 36 93 464
📧 [email protected]

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Informationen zu den bestehenden Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.