Klein, fein & direkt an der Mur! 38 m² SchmuckSTÜCK mit Lift – ideal für Anleger & Eigennutzer! Wohnen in Graz – direkt am Murradweg und nur wenige Minuten vom Augarten entfernt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kompakte, gut verwertbare Kleinwohnung
- Neubau aus 2009 mit gepflegtem Gesamtzustand
- Lift im Haus und damit gute Alltagstauglichkeit
- Gute Mikrolage nahe Mur, Murradweg und Augarten
- Sehr gute Infrastruktur im Umfeld
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Verkehrsnahe Lage am Gürtel mit möglicher Lärmbelastung
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in Graz – direkt am Murradweg und nur wenige Minuten vom Augarten entfernt!
Die erste eigene Wohnung, ein gemütlicher Rückzugsort in Graz oder eine interessante Immobilie zur Geldanlage?Dieses kleine SchmuckSTÜCK am Schönaugürtel bietet viele Möglichkeiten!
Auf ca. 38 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktisch aufgeteilte Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift, die durch ihre funktionelle Raumgestaltung und vor allem durch ihre attraktive Lage direkt an der Mur überzeugt.
Der großzügige Wohn- und Schlafraum ist geschickt in zwei Bereiche unterteilt. So lassen sich Wohnen und Schlafen angenehm voneinander trennen, ohne auf ein großzügiges Raumgefühl verzichten zu müssen.
Eine kleine, praktische Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für den notwendigen Komfort im Alltag. Ein Vorraum ergänzt das Raumangebot.
Eine Lage, die vieles möglich macht!
Die Wohnung befindet sich am Schönaugürtel in Graz, unmittelbar an der Mur und dem beliebten Murradweg.
Ob mit dem Fahrrad zur Arbeit, eine morgendliche Laufrunde entlang der Mur oder ein gemütlicher Spaziergang ins Grüne – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustüre.
Der beliebte Grazer Augarten mit seinen großzügigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Grazer Innenstadt sowie zahlreiche weitere Stadtteile sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Ca. 38 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss mit Lift
Großzügiger, unterteilter Wohn- und Schlafraum
Kleine, praktische Küche
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Vorraum
Direkt an der Mur und am Murradweg
Nur wenige Minuten zum Augarten
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Ideal für Singles, Berufstätige oder als erste eigene Wohnung
Auch für Anleger interessant
Klein investieren oder selbst gemütlich wohnen!
Gerade kompakte Wohnungen in gut angebundenen Grazer Stadtlagen sind für unterschiedliche Käufergruppen interessant.
Ob als erstes Eigentum, praktische Stadtwohnung oder mögliche Vorsorgewohnung – die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, Lift und attraktiver Lage macht dieses SchmuckSTÜCK besonders interessant.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Alexander Schmuck
Schmuck Immobilien
100 % Steirisch – 100 % Regional – 100 % Persönlich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 126.000 bis 141.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 38 Quadratmetern Wohnfläche in Graz 8010. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2009, ist als gepflegt einzustufen und verfügt über einen Lift. Die Raumaufteilung mit getrennt wirkendem Wohn- und Schlafbereich ist für eine Kleinwohnung gut nutzbar. Positiv wirken außerdem die gute Energieklasse, die Nähe zur Mur, zum Murradweg und zum Augarten sowie die insgesamt sehr gute Infrastruktur im Umfeld. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar ist und die Lage am Gürtel eher verkehrsnah als ruhig einzuschätzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsverkäufe zeigen ein insgesamt solides Preisniveau, wobei einzelne sehr hohe Kleinwohnungs-Preise den Durchschnitt etwas nach oben ziehen. Da die vorliegende Wohnung zwar gut gelegen und gepflegt ist, aber keine besondere Premiumausstattung erkennen lässt, wurde ein etwas vorsichtigerer Quadratmeterpreis angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 133.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 141.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexander Schmuck
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