Großzügige Garcionerre direkt bei der Karl-Franzens-Universität in der Heinrichstraße - Toplage in Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- direkt bei der Karl-Franzens-Universität
- kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Parkplatz laut Ausstattung vorhanden
- befristet vermietet bis 31.10.2027
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Küchenzeile
- gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Fernwärme vorhanden
- Energieklasse E als leichter Nachteil
Lage
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte Garcionerre im Erdgeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 39 m² große Wohnung überzeugt durch ihr charmante Raumaufteilung und der idealen Lage.
Über den Vorraum gelangt man in den Wohn-/Schlafbereich, welcher ebenfalls über eine Küchenzeile verfügt und von welchem aus man in das Badezimmer mit WC gelangt.
Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 339,55 p.m. (entspricht rd. € 4.074,60 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,16%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 463,44 p.m. (entsprich rd. € 5.561,28 p.a.) und einer Rendite von rd. 4,31% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.10.2027 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 96,55 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 54,07. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt.
Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 114.000 bis 129.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39 Quadratmeter große Garconniere in der Heinrichstraße in Graz-Geidorf, direkt im Umfeld der Karl-Franzens-Universität. Es handelt sich um eine kleine, gut nutzbare Wohnung im Erdgeschoss mit Küchenzeile, Bad mit Toilette, Fernwärme und laut Ausstattung auch Parkplatz. Die Mikrolage ist für Kleinwohnungen besonders attraktiv, weil Universitäten, Innenstadt, Nahversorgung und öffentlicher Verkehr in kurzer Distanz erreichbar sind. Das spricht vor allem für eine stabile Nachfrage am Anleger- und Mietmarkt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Quadratmeterpreis von etwa 3.800 Euro. Berücksichtigt wurden dabei die gute Vermietbarkeit und die zentrale Lage positiv, die Erdgeschosslage, das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche sowie die eher einfache Ausstattung hingegen leicht wertmindernd.
Da die Wohnung derzeit befristet bis 31.10.2027 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 122.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 114.000 bis 129.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro bezogen auf den vermieteten Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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