Über den Dächern von Graz – barrierefreie Wohnung im 11. Stock mit Loggia und traumhafter Aussicht
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 11. Stock mit außergewöhnlichem Weitblick über Graz
- Barrierefrei erreichbar
- Loggia mit ca. 3,5 m²
- Gepflegter Zustand, modernes Badezimmer
- Kellerabteil vorhanden
- Fernwärme
- Keine zugeordnete Garage bzw. kein fixer Stellplatz
- Derzeit vermietet bis 31.10.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage in der Moserhofgasse. Besonders praktisch ist die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar, während die Wohnung selbst im 11. Stock ein angenehmes Gefühl von Abstand zum städtischen Geschehen vermittelt.
Zusammen mit der Loggia und dem außergewöhnlichen Weitblick über Graz ergibt sich eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, barrierefrei erreichbare Wohnung im 11. Stock eines Wohnhauses in Graz.
Die Wohnung verfügt über rund 42m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Loggia mit ca. 3m². Das besondere Highlight ist die außergewöhnliche Höhenlage mit einem traumhaften Weitblick über Graz und die umliegende Landschaft.
Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit rund 29m², eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen Vorraum.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 3,5m².
Dem Gebäude sind Parkplätze vor dem Haus zugeordnet, die von den Bewohnern je nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Eine fixe Zuordnung zu einzelnen Wohnungen besteht nicht. Zusätzlich stehen rund um das Haus weitere Parkmöglichkeiten in der grünen Parkzone zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit noch bis 31.10.2026 vermietet, Besichtigungstermine können jedoch gerne nach Abstimmung stattfinden.
Ob als erste eigene Wohnung, praktische Studentenwohnung oder als Anlageobjekt – die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer sehr guten Infrastruktur und dem besonderen Wohngefühl im 11. Stock.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 118.000 bis 142.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44 m² große Wohnung in Graz mit Loggia, Kellerabteil und barrierefreiem Zugang. Das Objekt befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1967 und hebt sich vor allem durch seine Lage im 11. Stock mit sehr weitem Ausblick über Graz positiv hervor. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Die Infrastruktur im Umfeld ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus, Bildungseinrichtungen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, insbesondere Wohnungen ähnlicher Größe im Bereich von etwa 40 bis 48 m². Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreies Preisniveau leicht über dem lokalen Durchschnitt, weil Aussicht, hohe Etage, Barrierefreiheit und Loggia einen Mehrwert darstellen. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass kein fixer Stellplatz vorhanden ist.
Wesentlich für den Endwert ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung noch bis 31.10.2026 vermietet ist. Dafür wurde ein marktüblicher Abschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 129.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 142.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.930 Euro.
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