Graz-Geidorf: Perfekter 1,5-Zimmer-Traumgrundriss auf 45 m² – Ideal für Anleger & Single-Eigennutzer | Erstbezug, Uni-Nähe & High-End-Finish | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- sehr gute Mikrolage in Graz-Geidorf
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Balkon mit ca. 10,14 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage vorhanden, im Text gesondert ausgewiesen
- barrierefreie Ausführung
- Klimaaktiv-Silber-Standard
- individuell mitgestaltbare Raumaufteilung und Oberflächen
Lage
Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf!
Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten – in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei.
Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle – ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2– oder 3– Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakte Perfektion in Geidorf – Das ideale Investment & Single-Refugium nahe der Universität
In bester, begehrter Lage von Graz-Geidorf präsentiert sich diese perfekt geschnittene 1,5-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 45 m². Ein echter Grundriss-Traum: Maximal genutzte Fläche, lichtdurchflutete Transparenz und die unmittelbare Nähe zur Universität machen diesen exklusiven Erstbezug sowohl für vorausschauende Anleger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer zu einer absoluten Gelegenheits-Immobilie.
High-End-Ausstattung auf kompaktem Raum: Auch auf 45 m² müssen Sie auf keinerlei Luxus verzichten – hier trifft erstklassiges Design auf höchste Funktionalität:
Edles Wohngefühl: Echtes Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zeitlose Eleganz.
Modernes Bad-Design: Elegantes Badezimmer mit bodenebener Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und integriertem Waschmaschinenanschluss.
Klima-Komfort: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung sorgt ganzjährig für perfekte Raumtemperaturen.
Licht & Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz führen direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon – die perfekte Erweiterung des Wohnbereichs ins Grüne.
Der clevere Grundriss im Detail (ca. 45 m²):
Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das helle Zentrum der Wohnung mit Platz für eine moderne Küche und direktem Ausgang auf den Balkon.
Smart abgetrennter Schlafbereich: Ein durchdacht integrierter, ruhiger Rückzugsort für optimale Privatsphäre.
Funktionales Entree: Kompakter Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe.
Anleger-Plus & Mitgestaltung: Profitieren Sie von der begehrten Universitätsnähe und der damit verbundenen hervorragenden Vermietbarkeit. Zudem können Oberflächen und Ausstattungsdetails bei diesem Erstbezug derzeit noch nach Wunsch mitgestaltet werden.
Die Fakten auf einen Blick:
Top-Lage: Graz-Geidorf (Uni-Nähe / Projekt Rottalmühle)
Kategorie: Exklusiver Erstbezug (Neubau)
Wohnfläche: ca. 45 m² | 1,5 Zimmer mit Traumgrundriss
Freifläche: ca. 10 m² sonniger Balkon
Ausstattungs-Highlights: Fischgrätparkett, Fußbodenkühlung & -heizung, elektr. Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster, Walk-In-Dusche
Barrierefrei: Lift & Tiefgarage im Gebäude vorhanden
BAUBEGINN ERFOLGT!!
Bezug: 1. Quartal 2028
Netto-Kaufpreis für Anleger: € 332.000,--
Endnutzer-Kaufpreis: € 380.100,--
Provisionsfrei für den Käufer!
Sichern Sie sich dieses lukrative Investment in Geidorf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter www.top-living.at/rottalmuehle/.
Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:
- 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse
- 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien
- Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien
- Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung
Die Rottalmühle steht für urbanes Leben
in einem der schönsten Bezirke von Graz.
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit
Frau Cara Mihelic unter 0664/23 23 569.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,93 Quadratmeter große 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Graz-Geidorf. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und verfügt über einen Balkon mit etwa 10,14 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie laut Beschreibung hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster, elektrischen Sonnenschutz und Marken-Sanitär. Damit liegt die Wohnung qualitativ klar über einem durchschnittlichen Neubauangebot.
Die Lage in Geidorf ist aus Marktsicht sehr gut. Der Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung, viele Grünräume sowie die Nähe zu Universität und Innenstadt. Diese Kombination stützt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert und um Lage- und Qualitätsunterschiede angepasst. Die vorhandenen Vergleichsdaten zeigen für Neubauwohnungen zwar ein solides Preisniveau, das Bewertungsobjekt rechtfertigt aufgrund der besseren Mikrolage und der gehobenen Ausstattung jedoch einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 342.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.