DAS Schmuckstück des Hauses - Schicke ca. 50m² Wohnung in GRAZER BESTLAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in St. Leonhard nahe TU, Jakominiplatz und Innenstadt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich leicht höherem m²-Preis
- Altbaucharakter in gepflegtem Haus
- laut Beschreibung frisch saniert mit Erstbezugscharakter, aber Inserat formal als Bestand klassifiziert
- keine belegte Freifläche vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss marktgängig
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- gute Vermietbarkeit durch Universitätsnähe
Lage
Diese traumhafte Wohnung befindet sich mitten in Graz im äußerst beliebten Bezirk St. Leonhard gleich bei der TU bzw. beim Dietrichsteinplatz.
Sie erreichen den Jakominiplatz, die Oper, den Hauptplatz etc. in nur wenigen Gehminuten.
Darüber hinaus befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Schulen, Ärzte in direkter Nähe. Auch die Karl Franzens Universität ist nur einen Katzensprung entfernt.
Zum Energie tanken können Sie entweder in den Stadtpark oder in den nahegelegenen Augarten kommen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS Schmuckstück des Hauses - Schicke ca. 50m² Wohnung in GRAZER BESTLAGE!
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz!
Diese preiswerte Immobilie befindet sich im Herzen der wunderschönen Stadt Graz in der Steiermark und bietet Ihnen besten Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten Altbau-Wohnhauses und besticht durch Ihre tolle Raumaufteilung.
Auf einer Wohnfläche von 49m² finden Sie hier alles, was das Herz begehrt!!
Das Highlight der Wohnung sind die hellen und geräumigen Zimmer, welche genügend Platz für Wohn- und Schlafbereich bieten.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt vor der Haustür, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren.
Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich diese einzigartige Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz.
Diese tolle Wohnung ist ideal für Anleger und Eigennutzer- Sie wurde frisch saniert und wird mit Erstbezugscharakter übergeben!
Auf Grund ihres tollen Grundrisses und speziell ihrer nähe zur Innenstadt & den Universitäten ist hier eine schnelle Vermietung garantiert!
Egal ob längerfristig an Studenten, oder kurzfristig über AirBnB bzw. Booking.com!
FAKTEN:
- Sehr gut aufgeteilte ca. 49m² große Wohnung (Grundriss in Arbeit!)
- Wohnung besteht aus:
- Vorraum/ Gang
- Küche
- Zimmer
- Bad
- WC
- Heizung: Fernwärme
- TOP LAGE!
Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 153.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss in der Brockmanngasse in Graz-St. Leonhard. Es handelt sich um eine kleine, gut vermietbare beziehungsweise gut selbst nutzbare Einheit in einer für Graz sehr gefragten Lage nahe Technischer Universität, Dietrichsteinplatz, Jakominiplatz und Innenstadt. Laut Beschreibung wurde die Wohnung frisch saniert und mit Erstbezugscharakter aufbereitet; positiv wirken außerdem Parkett, Einbauküche und Fernwärme. Nicht wertsteigernd sind hingegen das fehlende Vorliegen von Balkon, Terrasse oder Stellplatz sowie die nur mäßige Energieeffizienz des Gebäudes.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der rechnerische Vergleichswert aus dem Datenpool liegt eher im unteren Bereich, was hier nach meiner Einschätzung die konkrete Mikrolage und den sanierten Zustand nicht vollständig widerspiegelt. In der engeren Auswahl zeigen vergleichbare Verkäufe ein Niveau, das für dieses Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro rechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 164.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 153.000 bis 175.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.350 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen oberen Mittelfelds und ist für diese Lage und Objektqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.