Anlegerwohnung mit Garten - nahe Technischer Universität - zu kaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug / Bauträgersegment
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- große Terrasse mit ca. 20,71 m²
- Eigengarten mit ca. 23,63 m²
- Lage unmittelbar bei der Technischen Universität Graz
- Einbauküche inklusive E-Geräte
- Fußbodenheizung und barrierefreier Lift
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschossen, aber durch Garten kompensiert
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Innenstadtlage mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Grazer Innenstadt sowie die Technische Universität in kürzester Zeit erreichbar sind.
Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten – aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².
Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.
Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb.
Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt.
Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau.
Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.
Beschreibung
Erstklassige Anlegerwohnung nahe TU Graz - sofort vermietbar - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug!
Projektbeschreibung
Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten – aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².
Wohneinheit Top 3 - mit Gartenanteil
Sofort vermietbare Erdgeschosswohnung mit rund 31 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, perfekt ergänzt durch eine ca. 21 m² große Terrasse und einen ca. 24 m² großen Eigengarten.
Ausstattung & Highlights
- perfekte Anbindung und Erreichbarkeit
- Supermärkte fußläufig erreichbar
- eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte
- ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum
- Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- mittels Lift barrierefrei erreichbar
- überdachter Fahrradabstellplatz
Lage
Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Preis für Anleger
Wohneinheit Top 3: EUR 178.176 (exkl. USt.)
Endenergiebedarf: 82.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 30,72 Quadratmetern Wohnfläche in der Petersgasse in Graz. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug im Erdgeschoss mit einer für diese Größenklasse besonders attraktiven Außenfläche: Die Wohnung verfügt über eine rund 20,71 Quadratmeter große Terrasse sowie einen etwa 23,63 Quadratmeter großen Eigengarten. Zusätzlich sind eine Einbauküche, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreie Erreichbarkeit vorhanden, was die Vermietbarkeit und Marktgängigkeit klar verbessert.
Die Lage ist für Kleinwohnungen sehr gut einzuschätzen. Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz, die gute Nahversorgung und die kurze Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs sprechen für eine nachhaltig starke Nachfrage. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen in dieser Mikrolage werden am Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Größe und ähnlichem Wohnungstyp herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage einerseits und der großen Freiflächen andererseits ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 178.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 186.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.800 Euro liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen kleinen Neubau-Erstbezug mit Garten in dieser Lage jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.