Anlegerwohnung - 2-Zimmer mit Garten - nahe TU Graz - zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Terrasse mit ca. 15,4 m²
- Eigengarten mit ca. 28,65 m²
- Kleine, marktgängige Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- Voll ausgestattete Küche inklusive E-Geräte
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Barrierefrei mittels Lift erreichbar
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter Obergeschossen, aber durch Garten kompensiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Innenstadtlage mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Grazer Innenstadt sowie die Technische Universität in kürzester Zeit erreichbar sind.
Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten – aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².
Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.
Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb.
Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt.
Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen sowie moderne Bäder mit Waschtischverbau.
Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.
Beschreibung
Erstklassige Anlegerwohnung nahe TU Graz - sofort vermietbar - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug!
Projektbeschreibung
Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten – aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².
Wohneinheit Top 1 - mit Gartenanteil
Sofort vermietbare Erdgeschosswohnung mit rund 38 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, perfekt ergänzt durch eine ca. 15 m² große Terrasse und einen ca. 29 m² großen Eigengarten.
Ausstattung & Highlights
- perfekte Anbindung und Erreichbarkeit
- Supermärkte fußläufig erreichbar
- eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte
- ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum
- Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- überdachter Fahrradabstellplatz
Lage
Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Preis für Anleger
Wohneinheit Top 1: EUR 220.225 (exkl. USt.)
Endenergiebedarf: 82.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 38,3 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in der Petersgasse in Graz. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über eine für diese Größenklasse sehr attraktive Ausstattung: Terrasse mit etwa 15,4 Quadratmetern, Eigengarten mit rund 28,7 Quadratmetern, Fußbodenheizung, Einbauküche samt Geräten sowie barrierefreie Erreichbarkeit. Gerade bei kleinen Wohnungen in Universitätsnähe sind solche Merkmale klar wertrelevant.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Technische Universität liegt praktisch in unmittelbarer Nähe, Nahversorgung und tägliche Infrastruktur sind fußläufig vorhanden, und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich. Für eine kompakte Wohnung mit Anlegerfokus ist das ein klar nachfragefördernder Standort.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im selben Marktsegment und teils in sehr geringer Entfernung. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage einerseits und der überdurchschnittlichen Freiflächen sowie der guten Ausstattung andererseits ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 214.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 225.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.