Erstbezug nahe TU Graz |2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse | Ideal für Anleger & Eigennutzer!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Terrasse mit 10,01 m²
- Eigengarten mit 19,71 m²
- Erdgeschoßlage
- vollausgestattete Küche inkludiert
- Fußbodenheizung
- barrierefrei mit Lift
- unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Zum Entspannen und für Spaziergänge laden der Stadtpark und der Schlossberg ein, die sich ebenfalls schnell erreichen lassen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.
Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb.
Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt.
Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau.
Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.
Beschreibung
Zentral wohnen nahe TU Graz | Neubauwohnungen mit 1- bis 2-Zimmer | für Anleger & Eigennutzer
Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt umfasst 16 kompakte Wohnungen sowie ein Geschäftslokal und überzeugt durch seine zentrale, bestens angebundene Lage: Die Technische Universität Graz liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die Karl-Franzens-Universität, die Grazer Innenstadt und die Messe sind rasch erreichbar.
Für den täglichen Bedarf finden sich Nahversorger, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung.
Alle Wohnungen werden als Erstbezug mit Einbauküche samt E-Geräten und fertig ausgestattetem Bad übergeben. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig – zur Vermietung ebenso wie zur Eigennutzung.
Top 2 | EG | 2 Zimmer | ca. 40,14 m² | Terrasse ca. 10 m² | Garten ca. 20 m²
Ein eigener Garten in zentraler Stadtlage – diese ruhig zum Innenhof gelegene 2-Zimmer-Wohnung macht es möglich. Die Terrasse mit ca. 10 m² und der private Garten mit rund 20 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 23 m² öffnet sich direkt zur Terrasse; auch das separate Schlafzimmer mit rund 9 m² hat einen eigenen Ausgang ins Freie.
Anleger erwerben eine sofort vermietbare Wohnung ohne Bauzeitrisiko; die Lage nahe der TU Graz und der Innenstadt sichert eine nachhaltig hohe Mietnachfrage.
Für Eigennutzer verbindet die Wohnung die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe eines eigenen Gartens.
Kaufpreisübersicht | Top 2 | EG
Kaufpreis Anleger: EUR 230.805,–
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 265.425,75,-
Weitere verfügbare Gartenwohnungen im Projekt:
Top 1 | 2 Zimmer, ca. 38 m², Terrasse 15 m² und Garten 29 m²
Anleger EUR 220.225 netto | Eigennutzer EUR 253.259
Top 3 | 2 Zimmer, ca. 31 m², Terrasse 21 m² und Garten 24 m²
Anleger EUR 178.176 netto | Eigennutzer EUR 204.902
Endenergiebedarf: 82.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.
Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Petersgasse in Graz. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über eine etwa 10 m² große Terrasse sowie einen rund 20 m² großen Eigengarten. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die bereits enthaltene Einbauküche, die Fußbodenheizung, die barrierefreie Erreichbarkeit und die sehr gute Eignung für Vermietung oder Eigennutzung. Die Erdgeschoßlage wirkt im Markt üblicherweise leicht dämpfend, wird hier aber durch die privaten Freiflächen teilweise kompensiert.
Die Lage nahe der Technischen Universität Graz ist für kompakte Wohnungen besonders gefragt. Nahversorgung, Grünflächen und Infrastruktur sind sehr gut, wodurch eine stabile Nachfrage gegeben ist. Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die direkt vergleichbaren Erdgeschoßwohnungen liegen überwiegend im Bereich knapp über 4.800 bis rund 5.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Garten, Terrasse und guter Ausstattung ist hier ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 242.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.