LiveAble - Nur noch 1 Wohnung im 2.OG verfügbar TOP A06; MGS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 6,03 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Nähe zu TU Infeld und TU Münzgrabenstraße
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leben im schönen, grünen Bezirk Jakomini
Diese Wohnungen werden neu errichtet und befindet sich unweit der TU Infeld und TU Münzgrabenstraße.
Das Bauprojekt hat nur 14 Wohnungen von ca. 44 m² bis ca. 101 m².
Fast jeder Wohnung ist ein TG Platz zugeordnet, der zum angegebenen Kaufpreis hinzukommt ( € ab 27.001.-- je TG Platz - es gibt verschiedene Größen).
Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil.
Wir haben derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum
Penthouse mit großer Dachterrasse einige Wohnungen anzubieten.
Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu.
Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen.
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Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 28.9 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.71 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 181.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in der Münzgrabenstraße in Graz-Jakomini mit 30,46 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit 6,03 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung sowie laut Beschreibung über ein Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubauprojekt, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Qualitäts- und Preisvorteil gegenüber älteren Bestandswohnungen darstellt.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut geeignet. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu den technischen Universitätsstandorten sowie die insgesamt solide öffentliche Anbindung. Für kleine Wohnungen dieser Art ist zudem ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Gebäudecharakter gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 181.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.700 Euro ist für dieses konkrete Neubau-Kleinwohnungssegment in dieser Mikrolage nachvollziehbar und stimmig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.