36 m², die alles mitbringen, was man zum Stadtleben braucht
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- zentrale Lage in Jakomini mit sehr guter Infrastruktur
- laut Beschreibung angenehm ruhige Wohnlage
- Altbaucharakter Baujahr 1890
- Parkettböden und Einbauküche als solide Standardausstattung
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erkennbar
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urban, gut angebunden und mit kurzen Wegen: Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Jakomini und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Jakominiplatz sowie der Grazer Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Citypark-Einkaufszentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Augarten sowie das gestaltete Erholungsgebiet neben der Mur an. Ein Spaziergang entlang der Mur führt bis in die Grazer Altstadt und weiter zum Schlossberg.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 4 und 5 befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Ostbahnhof sowie der Autobahnzubringer Graz-Ost sind ebenfalls rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt geschnitten, gut ausgestattet und zentral gelegen – ideal für alle, die kurze Wege und unkompliziertes Wohnen schätzen
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zeigt, dass auch auf rund 36 m² ein angenehmes und funktionales Zuhause entstehen kann. Die Räume sind sinnvoll angeordnet und bieten alles, was es für komfortables Wohnen in der Stadt braucht.
Herzstück der Wohnung ist die möblierte Wohnküche, die Wohnen und Kochen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine gut organisierte Stadtwohnung mit überschaubarer Wohnfläche suchen. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage interessante Voraussetzungen für eine Vermietung und damit auch für Anleger.
Praktisch aufgeteilt und sofort vielseitig nutzbar
- Möblierte Wohnküche mit Einbaugeräten
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Ca. 36 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
Eine Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen, zentrale Lage und eine unkomplizierte Raumaufteilung miteinander verbinden möchten.
Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten
Ob als eigenes Zuhause in zentraler Grazer Lage, als praktische Stadtwohnung oder als langfristig interessantes Anlageobjekt – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Nutzbarkeit und urbaner Lage.
Besonders interessant für Käufer, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die vielseitige Verwendbarkeit einer Immobilie legen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 107.000 bis 122.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 36 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Altbaus in der Pestalozzistraße in Graz-Jakomini. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Aufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer sowie Bad mit Dusche und Toilette. Aus der Beschreibung ableitbar sind Parkettböden, eine Einbauküche und Fernwärme; besondere Premium-Ausstattung, Balkon, Lift oder Stellplatz sind hingegen nicht ersichtlich.
Die Lage ist für eine kleine Stadtwohnung klar positiv zu beurteilen. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Augarten liegen in kurzer Distanz, ebenso ist die Grazer Innenstadt gut erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und alltagstauglicher Wohnlage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bestandsfreier Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Spanne, wobei sehr niedrige Abschlüsse eher einfache Qualitäten und sehr hohe Werte eher bessere Zustände widerspiegeln. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 114.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 107.000 bis 122.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Margit Pürrer
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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