2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - nahe TU-Graz- zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug mit Bauträgercharakter
- großer Balkon mit ca. 10,95 m²
- sehr kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- voll ausgestattete Küche inkludiert
- unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Innenstadtlage mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Grazer Innenstadt sowie die Technische Universität in kürzester Zeit erreichbar sind.
Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 17 Einheiten – aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².
Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.
Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb.
Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt.
Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau.
Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.
Beschreibung
Erstklassige Wohnung nahe TU Graz - sofort bezugsfertig - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug!
Projektbeschreibung
Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten – aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².
Wohneinheit Top 4 - mit Balkon
Moderne 2-Zimmerwohnung im 1.OG mit rund 38 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf Vorraum, Bad mit Dusche/WC, Schlafzimmer und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, perfekt ergänzt durch einen ca. 11 m² großen Balkon.
Ausstattung & Highlights
- perfekte Anbindung und Erreichbarkeit
- Supermärkte fußläufig erreichbar
- eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte
- ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum
- Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- mittels Lift barrierefrei erreichbar
- überdachter Fahrradabstellplatz
Lage
Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Preis
Wohneinheit Top 4: EUR 253.126,50
Endenergiebedarf: 82.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Petersgasse in Graz. Die Wohnung verfügt über 38,28 m² Wohnfläche und einen mit rund 10,95 m² für diese Größenklasse überdurchschnittlich großen Balkon. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezug, die sofortige Bezugsfertigkeit, die Fußbodenheizung, der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die bereits enthaltene Einbauküche. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen sind diese Merkmale am Markt stark nachgefragt.
Die Lage ist für dieses Segment sehr gut. Die Technische Universität Graz liegt praktisch in unmittelbarer Nähe, Nahversorger sind fußläufig erreichbar und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den typischen innerstädtischen Kleinwohnungsmarkt besonders attraktiv.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein Marktbild zwischen rund 5.500 und knapp 6.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Objektqualität und der Mikrolage halte ich hier einen Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro für angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 247.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.