*PROVISIONSFREI* - Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz: Jakomini Verde

Bewertet wurde eine rund 41 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 in einem Bauträgerprojekt, bestandsfrei und mit Personenaufzug. Da keine detaillierte Ausstattungsbeschreibung vorliegt, wurde von einer ordentlichen, marktüblichen Neubauausstattung ohne nachweisbare Sondermerkmale ausgegangen. Die kleine Wohnungsgröße wirkt sich positiv auf den Quadratmeterpreis aus, weil kompakte Einheiten am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen.

Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Positiv sind die nahe Grünraumsituation, die gute Nahversorgung und die gute Bildungsinfrastruktur. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung im unmittelbaren Umfeld. Insgesamt ergibt sich daraus eine leicht positive Lagewirkung, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem direkten Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.660 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 192.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 204.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in diesem Teil von Graz.