Helle Wohnräume & moderne Ausstattung | 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia I Provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2024
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Loggia vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- energieeffizientes Heizkonzept mit Wärmepumpe/Fernwärme/PV
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und daher nicht eingepreist
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung- A7-07 -ist ca. 41,27 m² groß, befindet sich im 7. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Loggia
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 194.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41,27 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Jakomini aus dem Baujahr 2024. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Wohnprojekt mit Lift, Loggia und Kellerabteil. Die Ausstattungsmerkmale sind für das Marktsegment überdurchschnittlich gut: Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und ergänzender Fernwärme. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und wurde daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünräumen, zur Mur, zum Augarten sowie die gute Nahversorgung und die städtische Infrastruktur im Bezirk Jakomini. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch laut Lageprofil nicht absolute Spitzenklasse.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Marktansatz von rund 4.890 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 202.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 194.000 bis 212.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, hochwertiger Ausstattung und kleiner Wohnungsgröße bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für dieses Neubausegment jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.