PROVISIONSFREI - Raus ins Grüne & direkt zum Murradweg: Jakomini Verde
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2024
- Loggia vorhanden
- 6. Stock mit Lift
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe/PV
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Wert unterstellt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung A6-06 ist ca. 41,19 m² groß, befindet sich im 6. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Loggia
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 193.000 bis 211.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem neu errichteten Wohnprojekt in Graz-Jakomini. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt über eine Loggia, ein Kellerabteil sowie einen Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und das nachhaltige Energiekonzept. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional verfügbar und wurde daher nicht im Marktwert mitangesetzt.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut: Die Nähe zu Mur, Augarten und Radwegen erhöht die Wohnqualität deutlich. Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist laut Lageprofil nicht Spitzenklasse, insgesamt aber für den Stadtteil noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro. Gegenüber dem Bezirksniveau liegt dieser Wert deutlich höher, was bei kleinen Neubau- und Erstbezugswohnungen in dieser Lage jedoch marktüblich ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 193.000 bis 211.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.