PROVISIONSFREI - Raus ins Grüne & direkt zum Murradweg: Jakomini Verde

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,18 m² Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz, Baujahr 2024. Es handelt sich nach den vorliegenden Daten um eine Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnung in einem Bauträgerprojekt mit Aufzug. Da keine detaillierte Beschreibung vorliegt, konnten besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Stellplatz, hochwertige Innenausstattung oder Sondernutzungen nicht wertsteigernd angesetzt werden. Positiv wirken jedoch das junge Baujahr, die kleine und damit marktgängige Wohnungsgröße sowie die Bestandsfreiheit.

Die Lage ist insgesamt gut brauchbar: Grünflächen, Nahversorgung, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil hingegen nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, weshalb kein ausgesprochener Lagezuschlag für eine Toplage gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld und aus vergleichbaren Bauträgerprojekten herangezogen. Diese bewegen sich überwiegend in einer Bandbreite von rund 4.400 bis 4.900 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Objektgröße und des Erstbezugscharakters ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 206.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.