GEIDORF 23 - Exklusive Garten-Wohnungen in gehobener Grazer Stadtlage - TOP 03
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Terrasse mit 14,32 m²
- Eigengarten mit 52,65 m²
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Fußbodenheizung und Lift vorhanden
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Erdgeschosslage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRAZ - GEIDORF 23
Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten !
Das Wohnbauprojekt " Geidorf 23 " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung.
Das Bauprojekt besteht aus nur 13 Wohnungen und 2 Penthouse ab ca. 41m² bis ca. 83 m².
Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können.
Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum
Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten.
Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten.
Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil.
Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088-- je TG Platz ).
Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu.
Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen.
Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 30.7 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.72 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,21 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Geidorf, Baujahr 2025, im Erstbezug. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit 14,32 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit 52,65 Quadratmetern. Zusätzlich sind Fußbodenheizung, Lift und ein Kellerabteil wertrelevant. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Angebot nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur gesondert erwerbbar.
Die Lage am Lindweg ist als gute Grazer Stadtlage einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die gute Versorgung mit Grünflächen und das insgesamt gefragte Wohnumfeld in Geidorf. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht der stärkste Lagefaktor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die sehr nahe gelegenen Erstbezugsverkäufe mit ähnlichen Wohnungsgrößen. Gegenüber Standardwohnungen rechtfertigen der Erstbezug, die hochwertige Projektqualität und die große Freifläche einen Zuschlag. Die Erdgeschosslage wirkt hingegen leicht wertmindernd.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 281.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.510 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.