Großzügige 2-Zimmer-Wohnung | urban Wohnen mit Raum für mehr
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale und laut Beschreibung dennoch angenehm ruhige Lage
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich leicht höherem Quadratmeterpreis
- Altbaucharakter durch Baujahr 1890, jedoch ohne belegte hochwertige Sanierung
- Parkettböden und möblierte Einbauküche als solide Standardausstattung
- Kein Hinweis auf Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz
- Energieklasse E beziehungsweise hoher Heizwärmebedarf als leichter Abschlagsfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urban, gut angebunden und mit kurzen Wegen: Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Jakomini und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Jakominiplatz sowie der Grazer Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Citypark-Einkaufszentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Augarten sowie das gestaltete Erholungsgebiet neben der Mur an. Ein Spaziergang entlang der Mur führt bis in die Grazer Altstadt und weiter zum Schlossberg.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 4 und 5 befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Ostbahnhof sowie der Autobahnzubringer Graz-Ost sind ebenfalls rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiger 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 43 m² – urban wohnen mit Raum für mehr
Mehr Platz für den Alltag, zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 43 m² eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und effizient genutzter Fläche. Der Grundriss schafft ausreichend Raum für individuelles Wohnen und eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause als auch als praktische Stadtwohnung.
Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage macht die Wohnung besonders interessant für alle, die urbanes Leben mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten. Singles und Paare finden hier ebenso passende Rahmenbedingungen wie Berufstätige, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnung und kurze Wege im Alltag legen.
Darüber hinaus bietet die Wohnung auch für Anleger interessante Perspektiven: Die zentrale Lage und die kompakte, vielseitig nutzbare Wohnungsgröße sprechen für eine flexible Nutzung und Vermietbarkeit.
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Größe, klarem Grundriss und viel Potenzial für individuelles Wohnen – mitten in Graz.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung:
-ein einladender Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
-zwei gut geschnittene Zimmer - als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
-separate, möblierte Küche mit Einbaugeräten
-Badezimmer mit Dusche und WC
-Parkettböden in den Wohnräumen
Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten
Ob als eigenes Zuhause in zentraler Grazer Lage, als praktische Stadtwohnung oder als langfristig interessantes Anlageobjekt – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Nutzbarkeit und urbaner Lage.
Besonders interessant für Käufer, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die vielseitige Verwendbarkeit einer Immobilie legen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 131.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Pestalozzistraße in Graz-Jakomini. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Altbaus und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, separater Küche, Bad mit Dusche und Parkettböden. Aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Generalsanierung, aber ein insgesamt ordentlicher und gut vermarktbarer Standard.
Die Lage ist als klar positiv einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und mit dem Augarten sowie dem Murraum bestehen auch gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für kleine Stadtwohnungen ist diese Mikrolage in Graz besonders gefragt.
Zur Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Lage herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisbild. Unter Berücksichtigung der guten Lage, der kleinen Wohnungsgröße, des Altbaucharakters sowie leichter Abschläge für fehlende Freiflächen und die schwächere Energiekennzahl ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 141.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 131.000 Euro und 151.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Margit Pürrer
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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