PROVISIONSFREI - Ihr Balkon im Grünen: Exklusives Wohnen in Jakomini Verde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Balkon mit 3,73 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top H2-04 ist ca. 45,40 m² groß, befindet sich im 2. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.810/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem neuen Wohnprojekt in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Parkettböden, die Fußbodenheizung, die dreifach verglasten Fenster sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional verfügbar und wurde daher nicht im Schätzwert berücksichtigt.
Die Lage ist für dieses Segment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Straßenbahn, Grünflächen sowie Freizeitangebote an Mur und Augarten sind rasch erreichbar. Damit verbindet das Objekt urbane Infrastruktur mit einem vergleichsweise grünen Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung gut absichert. Aus den am besten vergleichbaren Transaktionen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.810 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 228.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.810 Euro liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für eine kleine Erstbezugswohnung im Bauträgersegment in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.