PROVISIONSFREI - Ihr Balkonparadies an der Mur: Jakomini Verde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt aus 2024
- 5. Stock mit Lift
- Balkon mit 3,73 m² vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- sehr gute Energiequalität und nachhaltiges Heizkonzept
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top H5-03 ist ca. 45,20 m² groß, befindet sich im 5. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45,20 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt „Jakomini Verde“ in Graz-Jakomini. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock, ist mit Lift erreichbar und verfügt über einen Balkon mit 3,73 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Aus der Beschreibung ergeben sich für den Marktwert klar positive Merkmale: Erstbezug, Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung und ein modernes, energieeffizientes Heizkonzept. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, aber nur optional und daher nicht im angesetzten Wert enthalten.
Die Lage ist für ein urbanes Wohnobjekt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten an Mur und Augarten sind gut erreichbar, ebenso Bus und Straßenbahn. Damit liegt eine alltagstaugliche Wohnlage mit zusätzlicher Grünraumqualität vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 228.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.850 Euro ist für einen bestandsfreien Erstbezug in diesem Teilmarkt nachvollziehbar und marktgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.