Neubauprojekt - 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Waltendorf - zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 10,92 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett
- gute Nahversorgung und Grünraumbezug
- Lage direkt an der Waltendorfer Hauptstraße
- Nordwestbalkon
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind.
Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges, mit einem Aufzug ausgestattetes Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser.
Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen.
Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird.
Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt.
Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile.
Beschreibung
Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer!
Im begehrten Grazer Bezirk Waltendorf entsteht das hochwertige Wohnbauprojekt „BELA“. Diese charmante Neubauwohnung auf ca. 47 m² im 1. Obergeschoss einer exklusiven Wohnanlage vereint modernes Wohngefühl mit exzellenter Lebensqualität.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen, ca. 11 m² großen Balkon – perfekt zum Entspannen.
Die Wohnfläche gliedert sich optimal in einen großen Wohn-Ess-Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen zentralen Vorraum.
Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen abgetrennte Kellerabteile.
Die Infrastruktur direkt vor der Haustür ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Graz sowie das LKH-Klinikum sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.
Preise - Wohneinheit & ein Stellplatz in der Tiefgarage:
Wohneinheit im Haus A - Top 6: EUR 336.100,-
1 x Stellplatz in der Tiefgarage: EUR 29.000,-
Endenergiebedarf: 37.50
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Waltendorf. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Dusche, einem rund 11 Quadratmeter großen Balkon sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Die Grundrisslösung ist für diese Wohnungsgröße gut nutzbar und marktgerecht.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Waltendorf zählt zu den gefragten Grazer Wohnlagen mit solider Kaufkraft, guter Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur und Nähe zu Grünräumen. Positiv ist die Erreichbarkeit von Innenstadt, Universität und Klinikum. Leicht wertmindernd wirkt die Situierung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße, die gegenüber einer echten Ruhelage einen gewissen Lärm- und Mikrolagenachteil bedeutet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Transaktionen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau, das deutlich über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt liegt, was bei Bauträger- und Erstbezugswohnungen marktüblich ist. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz, Ausstattung und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 295.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.