PROVISIONSFREI - Wohnen mit Ausblick: Traumhafte Balkone in Jakomini Verde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2024
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- großer Balkon mit 13,90 m²
- 4. Stock mit Lift
- sehr guter Energiestandard A, Wärmepumpe und PV-Konzept
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- grün geprägtes Quartier mit guter Naherholung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
-Moderne Architektur– Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
-Freiflächen für jede Wohnung– Balkon oder Loggia inklusive
-Hochwertige Ausstattung– Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
-Nachhaltiges Energiekonzept– Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
-Top-Infrastruktur– Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
-Fahrradfreundlich– direkte Anbindung an das Radwegenetz
-Komfort & Barrierefreiheit– Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top K4-03 ist ca. 47,42 m² groß, befindet sich im 4. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,42 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Graz-Jakomini. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, verfügt über einen Lift, ein Kellerabteil und einen mit 13,90 Quadratmetern überdurchschnittlich großen Balkon. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Qualitätsmerkmale wie Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung sowie ein modernes und nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist nur optional und wurde daher nicht als inkludierter Mehrwert angesetzt.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zur Mur, zum Augartenpark und die gute Einbindung in das Radwegenetz. Die öffentliche Anbindung und Nahversorgung sind ordentlich, aber nicht auf absolutem Spitzeniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Marktpreis von rund 4.800 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 238.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 4.800 Euro pro Quadratmeter.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.